深圳去年出讓土地45宗前海出讓9宗

　　根據深圳中原地產年報，2014年深圳土地市場迎來盛宴，全年土地出讓金額高達552億元，樓面地價11315元/㎡，均創下近年來新高。

　　備受關注的前海規劃區由于優惠政策逐步落地及入駐企業的高速增長，土地出讓步伐加快，全年共9宗地塊出讓，總出讓金額為229億元，全市占比約4成。

　　全年拍了45塊地

　　根據深圳中原研究中心的統計，2014年深圳全市土地招拍掛市場共成交45宗地塊（除去企業轉讓1宗），總成交面積為188萬平方米，同比增長18%。

　　在一、二手市場低迷的上半年中，土地市場則表現積極，前海、坪山、大鵬等政府政策扶持大或規劃定位明確的區域表現尤為突出。

　　進入下半年，一、二手市場在政策的催化下迎來暖冬行情，大量達到銷售條件的項目集中入市，開發商紛紛抓緊時機消化過高的庫存以完成全年業績，土地市場回歸平淡。

　　在前海規劃區商辦用地及大鵬巨無霸商辦綜合用地的成交拉動下，2014年深圳商辦用地表現突出，總成交宗數為17宗，總成交面積為136萬平方米，占比高達72%，扭轉了歷年工業地塊成交占絕對優勢的格局。

　　前海兩年出讓土地14宗

　　“前海深港現代服務業合作區”于2010年8月獲得國務院批復，在中央及地方政府的大力扶持下，近兩年發展速度逐漸加快。根據公開數據顯示，2013年至今這短短的兩年內，規劃區入駐企業數量已經達到17778家，這些企業將催生大量的商辦物業需求。從2013年7月前海土地第一拍到現在，該區域總出讓地塊已達14宗，總出讓面積32萬平方米，配建辦公及商業面積近275萬平方米。

　　賣地金額與單價創新高

　　2014年深圳市土地出讓金總額約552億元，同比增長18%，綜合樓面地價11315元/㎡，同比上漲65%，均創下近年新高。其中，前海規劃區成交的9宗地塊的總出讓金額約229億元，同比去年減少16%，占比也由去年的近6成下降至4成左右。

　　全市土地成交平均溢價率為32.7%，上、下半年基本持平，但同比去年大幅下降約13個百分點。

　　在地王方面，總價地王來自前海規劃區T201-0080地塊，商辦單價地王為寶安中心區A002-0046地塊。

　　值得注意的是，在地王頻現、溢價率高企的大環境下，龍崗區龍城街道兩宗商業用地由于參與競拍企業不足導致流拍。