“今年以來，房地產市場迅速變化。”住建部部長陳政高曾如此概況2014年樓市狀況。經歷了2013年的“狂飆突進”，2014年房地產市場調整明顯——成交降溫、房價回落、投資增速放緩、庫存高位運行；調控政策也發生變化，限購松綁、信貸放寬、限價淡化，“去行政化”趨勢日益顯現。

　　伴隨行業一系列轉變，年末翹尾的樓市在2015年走向如何受到業內關注。市場會否穩步回暖？房價是漲是跌？哪些購房惠民政策將出臺？行業面臨哪些機遇和挑戰？2015年，仍有諸多猜想空間。

　　市場猜想：樓市持續分化成交房價難大幅反彈

　　2014年，無論是成交還是房價走勢，都佐證了一年來房地產市場的調整。

　　數據顯示，2014年1—11月份，全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比回落。而新房價格環比下跌城市數量，也從5月份起連續7個月不斷增加。二手房價同樣明顯下調，9月份時，70個大中城市全部環比下跌。

　　中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時表示，2014年房地產市場已進入“新常態”，“真正步入了增速換檔期、結構調整期、政策完善期，以及品質提升期。”

　　在不少業內人士看來，這一樓市“新常態”將在2015年乃至更長時間延續。中原地產首席分析師張大偉認為，今后房地產將難以維持過去十年的高增長，市場分化成為長期趨勢，差異化更加突出。

　　隨著年末房地產市場回暖跡象的顯露，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，“量增價穩”將成為2015樓市主基調。“市場大環境將相對寬松，房價的穩定將引導置業升級人群逐步入市，支撐交易量穩步回升。”

　　北京理工大學房地產研究所所長周畢文則向中新網房產頻道表示，“雖在諸多政策利好下，今年年末商品房成交有所回暖，但樓市整體仍處于穩定或下跌趨勢之中。”明年部分城市、一些地段、某些項目成交將回暖，同時不少城市仍面臨去庫存難題。而這一“分化”特點，將在2015年更加明顯。

　　對于2015年房價走勢，周畢文認為，整體房價將企穩，并不會出現暴漲式反彈，但不排除隨行就市地波動。

　　另外，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進預測，房價也面臨著“分化”趨勢。“從供需關系看來，2015年一二線房價止跌反彈的可能性大，三四線城市則上漲跡象不明顯。”