2014年的全國樓市走得像過山車般跌宕起伏。2013年底樓市的翹尾和樓市政策的明朗化，讓開發商和購房者對2014年樓市一片看好。然后，進入2014年，年初市場的春寒料峭，金三銀四的殘落；紅五月的差強人意，房地產市場并沒有像想象中的一路高歌猛進。

　　直至“930新政”出臺，央行降息兩支強心劑注入，樓市慢慢好轉，金九銀十保住成色。今年這一年，有人說是房地產下行通道的打開？有人說這才是樓市的正常狀態？不管是哪種說法，2014年樓市的沉浮，都能讓人對今年樓市的關鍵字進行再回首和思考。

　　降價潮

　　據最新發布的百城房價數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月10629元/平方米的均價，環比下跌約0.38%，連續第7個月環比下降。除此之外，環比下跌城市數量也在持續增加。

　　其實自今年2月開始，樓市就有“內地香港齊掀降價潮”的說法，之后“降價潮”更是以迅雷不及掩耳之勢席卷全國。到下半年，隨著樓市庫存高企、房價一降再降、成交節節敗退的消息不斷傳來，更是堅定了這一說法，從而導致樓市“觀望”成風，救市政策一波又一波地襲來。

　　救市

　　據統計，今年樓市共經歷了三輪“救市”。首先是7、8月大范圍的限購松綁與取消，其次是9月底的房貸松綁以及緊隨其后的公積金新政，最后則是11月的突擊降息。除了這三點，有人還把部分地區推行的“購房補貼”也稱為“救市”的一種。而在這些較廣為人知的樓市刺激政策之外，部分地區也根據當地的市場現狀出臺了相關政策文件。如一馬當先的福建“閩八條”、湖南“湘五條”、寧夏“新九條”、湖北“鄂六條”等。但影響都不如上面幾種措施大。

　　限購松綁

　　今年前7個月的樓市可謂一直在限購“松綁”與“不松綁”中徘徊。雖然一年剛過半，樓市低迷之勢已漸漸顯露，“紅五月”不飄紅，“火六”也是凄凄慘慘戚戚，一時之間各方紛紛謀求“救市”良方。此時，作為抑制房價“濫漲”的限購政策自然成為首選。

　　6月25日，呼和浩特市正式發文取消限購，拉開了各地實施樓市限購松綁的序幕。事實上，在呼和浩特公開松綁限購之時，已有20城只做不說。此后，樓市“松限潮”更是如同洪水猛獸，一發不可收拾，演變到最后，當初實施“限購令”的幾十個城市幾乎都干脆取消了這一政策，變“松限”為“解限”。直至目前樓市“限購令”還在執行的只剩北上廣深四大一線城市了，而這四個城市當前也陷入了“限購令”取消與否的糾結中。

　　去庫存

　　國家統計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，樓市庫存在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二、三線城市都為高庫存所累，一些中小城市人口導入緩慢，庫存高企情況更為嚴重。

　　住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。數量之龐大確實讓人驚訝。

　　其實早在7月中旬，住建部就定調了下半年樓市調控的主要方向，即“去庫存”。這幾個月來，“去庫存”作為一場漫長而艱辛的攻堅戰，時刻都被各大房企當做工作的重中之重。且鑒于近兩三個月樓市政策的疊加效應，確實也起到了一定的作用，不過長遠來看，樓市“去庫存”仍是一場持久戰。