知名房地產商潘石屹曾表示，如若實施不動產統一登記制度，房價馬上會跌。他的預測會實現嗎？《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》)實施后，房地產市場將走向何方？在業內人士看來，《條例》將給房地產市場帶來短期和長期雙重影響，短期利空，長期則有利于樓市和土地市場長遠健康發展。

市場影響有限

知名房地產商、SOHO中國董事長潘石屹曾在2014年5月表示，中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。而他的重要理由之一，就是不動產統一登記條例出臺后，會增加市場上的供應量，房價就會下跌。當12月22日《條例》出臺后，潘石屹并未再次明確表態，只是在微博上意味深長地表示：“終于出臺了。”

不過從實際情況來看，潘石屹的預測并沒有實現。“不動產登記制度12月22日公布以來，對我們店面的成交影響不大。無論是掛牌量還是成交量，都和前一周差不多。”天津鏈家地產一位二手房經紀人對新金融記者表示。另一家中介機構天津我愛我家市場研究中心總監郭燕表示，不動產登記并不直接指向降房價，經過一年左右的市場調整后，市場上購房群體中的投資需求已經很小，首次置業和改善型置業并不會受到不動產登記的影響。

經過2013年的快速上漲，進入2014年以來房地產市場進入調整期。尤其上半年多數城市市場觀望情緒濃厚，呈現供大于求局面，直到下半年市場成交量才有所回升，這與限購、限貸等調控政策的放松有直接關系。即使在這樣的情況下，中國指數研究院[微博]統計的12個重點城市今年前51周的新建商品住宅成交量中，只有武漢一個城市超過了2013年同期，北京、廣州和南京三個城市前51周成交量分別同比下降31.86%、25.16%和22.19%。