年末將至，今年以來變化莫測的樓市仍然膠著。北京許多樓盤項目在年底一邊加急促銷、收割今年最后一茬業績；一邊放出消息，稱準備收緊折扣，甚至醞釀明年漲價。不過，有業內人士對網易財經指出，漲價說很可能是開發商刻意營造的恐慌氣氛，意在促其盡快成交，目前市場行情和庫存壓力并不能支撐明年房價上漲。

　　多項目稱來年將取消折扣或漲價

　　北京的陳先生有購買一套改善型住宅的打算。12月初，他接到一名銷售員的電話，對方稱，位于東北六環溫榆河區域的旭輝御錦項目，一批疊拼別墅正在年底大促。一套260平方米的房子不僅能贈送約100平方米庭院、陽臺面積，立即認購還有“15萬抵100萬”的優惠。

　　聽說優惠這樣大，陳先生本來很感興趣，不過由于連續離京出差，他錯過了開發商的折扣期。昨日，旭輝御錦項目銷售員告訴他，“15萬抵100萬”的優惠已取消，改成了“15萬抵30萬”。

　　就在陳先生感到懊悔之時，銷售員又表示，兩次折扣由于起價不同，實際上差異并不沒有看起來那么高。不過銷售員還是提醒陳先生，看好就要抓緊下手，因為等翻過年就沒有這些折扣了。

　　網易財經了解到，除了旭輝御錦，目前北京許多樓盤項目都在以圣誕、新年等節日以及年底開發商沖刺業績等理由促銷，以價換量收割今年最后一茬業績。來自亞豪機構的數據，進入12月以來，北京樓市新入市商品住宅已連續三周超過兩千套。

　　亞豪機構副總經理高姍分析表示，今年上市房企整體全年銷售業績完成并不理想，眾多房企在樓市庫存高企、全年銷售目標壓頂等多重壓力下，推盤搶收意愿較為強烈。

　　從折扣力度看，目前普遍有95折～98折，同時有電商活動。在剛需項目集中房山長陽，五和萬科長陽天地項目的新年特價房有98折優惠，如付全款可以再讓兩個點；相鄰的中鐵建國際花園項目有最低95折、兩萬抵五萬的優惠；位于通州臺湖的泰禾一號街區目前有98折、兩萬抵四的優惠。

　　不過，與上述旭輝御錦項目十分相似，這些項目銷售人員均表示，要買房要抓緊，折扣會越來越小，而新年之后就會調價。

　　中鐵建國際花園的銷售人員表示，國際花園的售價從今年4月起就沒有變過，但所有折扣到年底就截止了，明年期房轉現房會提價1500元/平方米左右。位于昌平沙河的保利羅蘭香谷的銷售人員表示，“現在央行降息，房地產市場波動很大，建議您年前買房，我們下個月要調價了。”