導(dǎo)讀：2014年注定要成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不同凡響的一年。

　　這一年，樓市在高開低走中震蕩，限購(gòu)限貸松綁、降息，一波又一波的救市政策，最終讓調(diào)控回歸市場(chǎng)化手段。

　　這一年，也許是開發(fā)商們最為難熬的一年——業(yè)績(jī)的慘淡、庫(kù)存的壓力，預(yù)示著前景不妙；但也是成就新舊大佬的一年——萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市成市值最大的開發(fā)商，萬(wàn)科、綠地強(qiáng)者恒強(qiáng)。

　　這一年，是行業(yè)變革的一年，互聯(lián)網(wǎng)思維，成為這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)必須具備的新基因，房企觸網(wǎng)、中介O2O、眾籌賣房，這些勇敢者的創(chuàng)新嘗試將預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)新時(shí)代的到來(lái)。

　　2015年，祝愿中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)回歸健康、走向良性發(fā)展。

　　限購(gòu)松綁：救市第一波

　　2014年樓市開局不利，銷售下滑嚴(yán)峻。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為限購(gòu)松綁，拉開了今年的第一波救市潮。

　　從6月26日呼和浩特第一個(gè)正式發(fā)文取消限購(gòu)開始，各地陸續(xù)加入到限購(gòu)松綁或取消的隊(duì)列中。到9月26日珠海放開限購(gòu)，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未取消限購(gòu)。

　　6月27日，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布市政府辦公廳的通知，取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫龋�買房時(shí)不再受房屋套數(shù)限制。至此，呼和浩特成全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定取消限購(gòu)的城市。

　　緊隨呼和浩特的是濟(jì)南。同一天，廈門也傳出放松限購(gòu)的消息。緊接著，南昌、成都、蘇州等先后跟進(jìn)。

　　隨著7月底杭州正式發(fā)文放開限購(gòu)后，限購(gòu)松綁又進(jìn)入到一個(gè)新高潮，且均正式發(fā)文、對(duì)外公布，從“猶抱琵琶半遮面”過(guò)渡到全面松綁。

　　7月28日，杭州官方正式發(fā)文，購(gòu)買蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

　　同日，西安也正式發(fā)文取消限購(gòu)。隨后，寧波、徐州、青島、合肥也陸續(xù)發(fā)文取消限購(gòu)。

　　到9月26日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)文放開限購(gòu)，全國(guó)僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未取消限購(gòu)。

　　限購(gòu)松綁在各個(gè)城市的效果出現(xiàn)了分化，一些庫(kù)存積壓嚴(yán)重、銷售較為萎靡的城市出現(xiàn)了短暫的成交“小陽(yáng)春”，如濟(jì)南、杭州、呼和浩特；而廈門、天津、南昌等地樓市成交效果甚微。而多數(shù)城市，如無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州等，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來(lái)的成交水平。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心的監(jiān)測(cè)，呼和浩特在限購(gòu)取消后的7月，商品住宅成交面積環(huán)比上升55%，較今年3月以來(lái)月均值上升56%。

　　杭州在限購(gòu)松綁后三天（7月29日~31日），樓市成交高達(dá)981套，日均成交327套，比松綁前日均漲了79.67%，由此帶動(dòng)杭州7月樓市成交套數(shù)環(huán)比上漲22.98%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告指出，單純放松限購(gòu)不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫(kù)存高企、供需不平衡的局面。限購(gòu)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一支“強(qiáng)心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場(chǎng)預(yù)期看弱、信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動(dòng)力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)的整體低迷態(tài)勢(shì)。