雖然年尾發(fā)力，但是由于前三季度的相對冷清，2014年從新房供應(yīng)角度而言可謂“小年”，還有很多推盤計劃將被延遲至明年。

　　據(jù)中原地產(chǎn)推測，明年將是新房供應(yīng)的“大年”，預(yù)計全年將有102個新建商品住宅項目進入銷售，住宅供應(yīng)總量將達1024萬平方米，其中一部分是由于推盤延遲積壓所致，102個項目中有39個樓盤在今年甚至更早就已經(jīng)開工或是做過宣傳。不過雖然是“大年”，深圳各區(qū)并非齊齊增加，各區(qū)占比有明顯變化，其中龍華供應(yīng)將占總供應(yīng)量的16%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的一位分析人員介紹，龍華明年新房供應(yīng)量高達167萬平方米，占據(jù)總供應(yīng)量16%的比重。2011年龍華新區(qū)設(shè)立之初，區(qū)域供應(yīng)占比一度達到巔峰的20%，隨后幾年由于區(qū)域相關(guān)規(guī)劃和配套尚未落地，市場還不成熟，住宅供應(yīng)連續(xù)幾年大幅震蕩。2014年一年龍華已經(jīng)向前跨越了一大步，區(qū)域商業(yè)配套的興起為居民生活提供了極大的便利，也為正在規(guī)劃中的樓盤奠定了居住和投資價值。而且除民治、龍華街道保持高熱度外，觀瀾的舊改也漸成氣候，接下來幾年龍華供應(yīng)將持續(xù)維持高位。

　　此外，深圳中心一路向西的趨勢也為南山和寶安的住宅市場提供了良好的發(fā)展契機。據(jù)介紹，近4年南山供應(yīng)量持續(xù)攀升，2015年將達157萬平方米。除前海規(guī)劃區(qū)的新盤正在興起以外，西麗、南頭和后海等區(qū)域也逐漸進入舊改時代。“大前海概念對寶安的推動作用主要體現(xiàn)在2012年，寶安供應(yīng)占比達到40%，隨后幾年則有所平復(fù)，一直維持在20%左右。”上述分析人員表示。不過，寶安熱點開發(fā)的區(qū)域仍主要聚焦于西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)。

　　而受區(qū)域地理位置較偏遠的限制，今年成交的熱點區(qū)域光明新區(qū)明年則進入短期的調(diào)整階段。另外，鹽田明年會有所提高，鹽田霸主鵬廣達將有3個項目進入銷售階段。福田和羅湖住宅市場發(fā)展成熟，近幾年供應(yīng)變動不大，主要以價格高區(qū)位為主。龍崗連續(xù)多年的高速開發(fā)已為區(qū)域儲備了巨大的存量，截至2014年11月，龍崗存量仍有200余萬平方米，“明年該區(qū)供應(yīng)的絕對值雖然仍位居各區(qū)首位，但占比將明顯下降，接下來幾年仍將延續(xù)下降的趨勢。”中原地產(chǎn)研究報告中表述。

　　特別值得一提的是，近兩年深圳新房供應(yīng)的主力來自于舊改項目，明年仍不例外。明年的102個新增樓盤中，55個為舊改項目，供應(yīng)住宅面積595萬平方米，占比58%。重點開發(fā)商如萬科、地鐵集團在明年將新增多個項目，萬科未來供應(yīng)以高端住宅為主，例如萬科溪之谷、萬科紅樹灣等；地鐵集團未來1～2年供應(yīng)在80萬平方米以上，且在未來3～5年還將有超過5個項目入市，潛力巨大；招商地產(chǎn)和上述的鵬廣達也將有多個項目入市。