“你申請自住房了嗎？”這句話或許是今年上半年購房者中提及率最高的。從去年年底恒大御景灣開始接受申請起，自住房就成了北京樓市中一個繞不開的話題。低于區(qū)域均價至少三成的單價，不過200萬元的總價，自住房成功吸引了所有有購房資格人的注意，幾十比一的申購比例也曾讓開發(fā)商將自住房看做回款利器。然而一年時間運行下來，自住房對購房者的影響已發(fā)生巨大變化，除了核心區(qū)自住房外，申購家庭在大幅縮水，中簽優(yōu)先家庭的棄購比例顯著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部購房者開放銷售，自住房這個曾經被認為是房價“鯰魚”的樓市特殊產物自己的生存似乎也出了問題。

　　總額超過100億元的順義趙全營地王、74.6億元的西城區(qū)華嘉胡同地王、49.17億元的劉娘府地王……即便是樓市慘淡的2014年，開發(fā)商買起地來依舊毫不手軟。來自于多家機構統(tǒng)計，截至本月16日，北京土地出讓金總額達到1911.4億元，超過去年全年土地出讓金總額，刷新歷史紀錄。但有趣的是，在今年這樣一個土地成交大年，仍不乏優(yōu)質地塊的流拍，難以承受的高地價，不但讓一貫“土豪”的開發(fā)商退縮，更近一步推高了未來的房價空間。有業(yè)內人士就擔心，持續(xù)運行在高位的土地價格再加上供不應求的市場狀況，也許會轉化為明年房價上漲的動力。

　　土地交易在2000億前踩剎車 仍舊創(chuàng)造了兩項新高

　　2013年，北京土地市場總額1821.81億元的出讓金已經令人咋舌，但沒想到的是，短短一年，原有的記錄就被輕松打破。

　　根據(jù)多家機構綜合北京市土地儲備整理中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年樓市整體遇冷，但北京的土地市場仍創(chuàng)造了兩項紀錄：出讓金總額和住宅平均樓面價雙雙突破歷史最高點。截至本月16日，北京土地出讓通過招拍掛的方式成功出讓140宗，金總額達到1911.4億元，超過去年全年土地出讓金總額，刷新歷史紀錄；北京住宅類地塊平均樓面價達到14557元/平方米，比去年同期11104元/平方米的平均樓面價上漲了41.7%。

　　不僅如此，近日豐臺區(qū)更是加推了一宗起拍價格就高達70.7億元的“巨無霸”地塊，再次將北京的土地市場推向高潮，也令北京市土地出讓金將突破2000億元大關的論調甚囂塵上。

　　據(jù)北京青年報記者了解，年內雖然有多宗土地掛牌競價，但僅剩余一宗零售商業(yè)用地將在年內出售，其他掛牌土地，包括豐臺區(qū)的準地王項目，將全部于2015年開始交易。實際上來看，北京土地市場在達到2000億元之前，已經提前踩了剎車。

　　“最后一個月明顯放緩了供應節(jié)奏，預計2014年全年北京土地成交額在1920億元左右。而從2014年土地市場看，住宅類土地供應出現(xiàn)了減少，相比2013年減少了460萬平方米，這將導致在2015年的下半年市場可能出現(xiàn)供不應求，而持續(xù)運行高位的土地價格也將會影響未來房源入市的價格�！敝性�地產首席分析師張大偉分析認為。

　　搶地中夾雜著流拍 三季度土地市場最黯淡

　　有意思的是，雖然今年出現(xiàn)了西局、華嘉胡同、劉娘府等多塊高價地，并將北京的單價總價地王刷新了一遍，但并非所有土地都遭到哄搶，開發(fā)商一邊搶地的同時一邊也出現(xiàn)了流拍的現(xiàn)象，尤其是在樓市成交最冷清的三季度，土地市場上更是流拍連連。

　　先是7月末，被眾多開發(fā)商看好的孫河板塊推出兩宗住宅用地，但直到起拍前，兩宗地塊網上報價仍為零，最終流拍。

　　不只是高價地，就連大熱的新城區(qū)土地也頻現(xiàn)流拍。繼7月末孫河“準地王”宅地項目慘遭流拍后，近半個月后，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)地塊，再次遭遇流標。資料顯示，該宗地塊建設用地面積達172579平方米，建筑控制總面積為257041平方米，地塊起始價為僅為5.1億元。

　　對此，有業(yè)內人士表示，今年的土地流拍多發(fā)生于三季度，當時樓市成交慘淡，“去庫存化”是房企的主要任務，而大手筆的拿地無疑會加重其資金使用成本，是造成多塊地最終流拍的主要原因。

　　此外，流拍的土地無論是孫河還是房山，區(qū)域內可售項目云集，成為住宅庫存量的“大戶”，在以價換量的樓市交易中，開發(fā)商對拿地更為謹慎。