“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍,甚至更糟。”2011年,美國(guó)著名空頭大師詹姆斯·查諾斯的一句話,曾讓中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)毛骨悚然。在經(jīng)過2013年大豐收之后,馬年年初,新一波房地產(chǎn)的“唱空”似乎再度來襲。

　　在房地產(chǎn)唱空論泛起的同時(shí),近期香港樓市打折出售、杭州部分樓盤大幅降價(jià)、內(nèi)地一線城市1月房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也再度引起各界注意。

　　自去年8月以來,自稱“永遠(yuǎn)不賺最后一個(gè)銅板”的李嘉誠控制的長(zhǎng)和系便開始拋售國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn),8月以26億元出售廣州西城都薈廣場(chǎng)等項(xiàng)目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團(tuán)出售南京的國(guó)際金融中心大廈,預(yù)計(jì)售價(jià)30億元。而今年年初,李嘉誠之子李澤楷執(zhí)掌的電訊盈科公告擬售北京三里屯電訊盈科中心。

　　就在“新國(guó)五條”發(fā)布一周年之際,杭州爆出一樓盤“樓王”降價(jià)跳水,成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”。同日,湖北襄陽爆出一樓盤因開發(fā)商資金鏈斷裂,無法按時(shí)繼續(xù)建設(shè)。上述兩起事件相繼曝光引人猜想,內(nèi)地樓市是否將拉開降價(jià)大幕。

　　20日,有媒體報(bào)道稱,杭州北海公園項(xiàng)目即將就該項(xiàng)目的“樓王”推出“準(zhǔn)現(xiàn)房清盤特惠價(jià)”活動(dòng),均價(jià)僅為15800元/平方米,而其降價(jià)前,整個(gè)項(xiàng)目中間套均價(jià)在18000元/平方米左右,邊套在21000元/平方米左右,降幅高達(dá)數(shù)千元。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)1月43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來看,43個(gè)城市中蚌埠下跌幅度最大,為56.78%;其次是大連,下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%;北京為36.8%;上海為30.65%。

　　降價(jià)促銷城市不斷增加。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年1月,全國(guó)100個(gè)典型城市中有37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,環(huán)比增加5個(gè)。而在房?jī)r(jià)下跌的城市中,有34個(gè)是三四線城市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,三四線樓市近年來經(jīng)歷了一輪大躍進(jìn)式的狂飆,特別是2010年一二線城市限購之后,大量開發(fā)企業(yè)涌入三四線城市,直接刺激房地產(chǎn)業(yè)單兵突進(jìn),并推動(dòng)土地的大量釋放,商品房的海量上市。

　　土地放量后,開發(fā)商為了加速回籠資金而大量推盤,打破了樓市供求平衡。物極必反,短期大量開發(fā)導(dǎo)致部分三四線城市供求關(guān)系惡化,大型開發(fā)企業(yè)紛紛“逃離”三四線城市。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,去年前三季度十大標(biāo)桿房企雖然購地金額創(chuàng)出新高,但新增購地城市三四線城市占比為0。而眾多中小開發(fā)商則深度套牢,不知何時(shí)能度過寒冬。