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房企出招曲線拿地 二級市場地塊或存風險
2014/2/24 10:59:29 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:房企出招曲線拿地 二級市場地塊或存風險在土地招拍掛的激烈競爭之下,一些房企另辟蹊徑,試圖通過非招拍掛方式獲取土地資源。新京報記者 李冬 攝
一線土地市場競爭激烈,促使一些房企在拿地方面另辟蹊徑,試圖通過二級市場淘得好地。但在熱點城市,不僅好地難找,曲線拿地也可能會面臨一些風險。
股權收購獲地頻現
去年以來,北上廣深一線城市土地市場廝殺激烈。同時,杭州、南京等省會城市也全線升溫。萬科、保利、龍湖、綠地等龍頭房企在招拍掛市場上展開角逐,憑借雄厚資金實力斬獲頗多。
面對激烈競爭,一些房企另辟蹊徑,試圖通過非招拍掛方式獲取土地資源。最近表現最為活躍的途徑就是股權收購。
2月18日,華聞傳媒公告表示,首開股份將以7.18億元代價,接手其全資子公司海南民生長流油氣儲運有限公司100%的股權。據了解,該子公司擁有海口市粵海片區的三個地塊總計297.93畝,未來將全部變更為商業服務業設施用地,及兼容商業服務業、居住功能用地。
此前一天,上海證大也表示,公司擬以最高代價11.94億元,收購一公司,其主要資產包括一幅位于江蘇省的地塊。而根據媒體報道,被收購公司正是中冶集團所控制的南京臨江公司旗下全資子公司。其主要資產正是中冶南京地王地塊1號地的一部分。
從去年四季度以來,已先后有恒大、中糧、云南城投、上海建工、花樣年等房企,在深圳、南京、成都等地通過股權收購攬得土地使用權。
同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,股權收購、協議轉讓是目前二級市場常見途徑。此外,與政府談判和進行土地一級開發也是房企優先獲取土地的可行路徑。
眾多房企北京找地
房企重回一線城市,北京是必爭之地。激烈競爭必將造成土地價格飆升。這對于大多數房企來說,著實是一種壓力。因此,他們也在二級市場上尋求符合自身需求的優質地塊。北京一上市公司相關負責人表示,公司兩年多來一直未在招拍掛市場有所斬獲。因此始終在關注二級市場。“但能找到的好地寥寥無幾。其他公司也都在試圖尋找好地。”
同時,隨著房企重回一線城市,包括星河灣、世茂等在內也試圖通過收購等方式尋覓好地。
去年年底,曾經在京打造經典高端大盤的星河灣,宣布將北京作為公司未來布局重點。接近星河灣人士曾透露,正在北京洽談收購新地塊。
繼世茂宮園、世茂奧臨花園兩項目后,世茂在北京住宅市場鮮有動作。去年年底,位于房山的世茂維拉亮相。接近世茂的人士表示,該地塊是世茂與另一家房地產公司合作取得。預計今年世茂還將在北京通州和河北固安分別取得一幅地塊,且均是通過非招拍掛方式。
二級市場地塊或存風險
在張宏偉等業內人士看來,通過股權收購、協議轉讓等方式拿地具備一定優勢。張宏偉介紹,與招拍掛相比,二手土地買賣雙方可以就價格展開協商。對于買方來說,購地成本也相對便于控制。另一方面,在地點和合作方式上,也有較大的自主權。此外,一些中小企業由于戰略轉移或者資金壓力大等原因轉讓地塊,也給尋地的房企提供了機會。
“通過招拍掛方式取得的地塊是‘凈地’,拿地后就可以安心開發、銷售。但二級市場拿地,尤其是通過股權收購、協議出讓方式取得的地塊,可能會面臨債務、股權、拆遷、審批等方面的問題,從拿地到開發可能需要經過一段時間處理。”北京一家房企相關負責人表示。
新京報記者 方王洋
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