有傳聞稱，北京市將把限購政策中連續(xù)5年納稅證明改為連續(xù)3年，北京住建委連忙辟謠;四大行積極表態(tài)，不懼樓市調(diào)整，房地產(chǎn)信貸仍將受控;而對于房企而言，誰能積極布局2012，誰就將贏得先機，地產(chǎn)大鱷紛紛開啟擴張大幕，卻集體看跌房價，最悲觀認(rèn)為要跌三成。

　　北京住建委發(fā)表聲明否認(rèn)將調(diào)整住房限購年限

　　近日有媒體報道稱，“記者從北京市住建委一位內(nèi)部人士處了解到，北京市將把限購政策中連續(xù)5年納稅證明改為連續(xù)3年 。如果沒有其他情況的話，預(yù)計春節(jié)前就會調(diào)整”。

　　對此，北京市住建委1月7日發(fā)表聲明。聲明中說：“近日有媒體報道稱，北京市住建委內(nèi)部人士表示住房限購年限即將有所調(diào)整。現(xiàn)聲明，我委任何人未接受過任何媒體的相關(guān)采訪。按照中央經(jīng)濟工作會議要求和市委市政府部署，我們將繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控各項工作，促進房價合理回歸和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”

　　2011年初，北京制定實施15條房地產(chǎn)調(diào)控具體措施，3月29日又公布了當(dāng)年新建普通住房價格控制目標(biāo)。具體在限購方面，北京市規(guī)定：已經(jīng)擁有一套住房的北京戶籍居民家庭，持有有效暫住證、在本市沒有住房且在京連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅的非京籍居民家庭，限購一套住房;擁有兩套及以上住房的北京戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及無法提供有效納稅或社保證明的非京籍居民家庭，暫停在本市購房。

　　四大行表態(tài)：不懼樓市調(diào)整房地產(chǎn)信貸仍將受控

　　日前央行公布2012年主要工作措施，表示要繼續(xù)實施好穩(wěn)健的貨幣政策，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)。針對本輪調(diào)控中備受影響的房地產(chǎn)業(yè)， 央行行長周小川日前表示，中國房地產(chǎn)價格不會大起大落，金融機構(gòu)完全可以承擔(dān)和控制房地產(chǎn)調(diào)控帶來的風(fēng)險。四大銀行方面也都認(rèn)為，房地產(chǎn)價格調(diào)整的整體風(fēng)險依然可控。

　　據(jù)央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》報道稱，針對房地產(chǎn)價格調(diào)整對銀行業(yè)影響， 中國農(nóng)業(yè)銀行黨委書記蔣超良說，房地產(chǎn)對銀行的風(fēng)險，或者對銀行的關(guān)聯(lián)度比較高，這是不爭的事實。

　　“銀監(jiān)會，做過一個壓力測試，我們也做過壓力測試，現(xiàn)在這個房地產(chǎn)調(diào)控，我不認(rèn)為是對房地產(chǎn)全面的打壓，但是改善房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證需求和供應(yīng)適度平衡，合理平衡，科學(xué)平衡，這樣是有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實際上對銀行業(yè)資產(chǎn)的健康運行應(yīng)該說還是有利的。”蔣超良認(rèn)為。

　　新年首周樓市遇冷一線城市成交持續(xù)低迷

　　北京中原市場研究部日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年第一周，全國主要的一二線城市中，接近九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。其中北、上、廣、深等一線城市全部環(huán)比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18個主要城市成交量中，其中有5個城市的環(huán)比下調(diào)幅度超過了50%，下調(diào)超過10%的城市更是達到了14個。

　　北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前來看樓市的拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，同時，鑒于一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。

　　“限購在2012年不放松，隨著一線城市樓市拐點的明確，房價下調(diào)可能繼續(xù)加速。”張大偉表示，一線城市樓市調(diào)控有雙重意義，不僅是調(diào)整過高房價轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展模式，更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響，所以以京滬為代表的一線城市明顯率先明確表態(tài)繼續(xù)延續(xù)調(diào)控。

　　“樓市暴利時代已經(jīng)過去，期待因為實體經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮風(fēng)險而放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認(rèn)識市場，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍。”張大偉說。

　　1月12日南方日報：擴張大幕開啟萬科等地產(chǎn)大鱷積極布局2012

　　品牌房企短兵相接，樓市風(fēng)起云涌萬科11盤布局東莞，中信力爭銷售40億元，光大異地擴張開花結(jié)果，宏遠揮師東城東板塊房企大鱷發(fā)起沖鋒，蔚為壯觀。2012年，大幕已經(jīng)開啟，好戲即將上演。

　　萬科2011年以66億元稱雄東莞樓市之后，2012年再推出3個新盤，加上去年的8個舊盤，那么東莞萬科2012年的項目高達11個，全面布控東莞，可謂來勢兇猛未統(tǒng)計深圳萬科操盤的萬科棠樾.

　　3個新盤是塘廈的朗潤園、松山湖的松湖中心和厚街的金域國際。

　　朗潤園預(yù)計在4月入市，產(chǎn)品包括別墅和高層洋房。松湖中心預(yù)計6月入市。萬科金域國際包括集中商業(yè)體大型超市和影院、精品街區(qū)和公寓，將在7月開盤。

　　地產(chǎn)大佬集體看跌房價最悲觀認(rèn)為要跌三成

　　近日，華遠地產(chǎn)董事長任志強、北京首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光和中坤集團董事長黃怒波等地產(chǎn)大佬在“2012中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表態(tài)，集體看跌今年樓市，僅在降幅多少上存在分歧。其中，中坤集團董事長黃怒波最為悲觀。他認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控不會停止，房價降幅應(yīng)該在30%。林達集團董事長李曉林則分析稱，如果今年GDP增幅達到7.5%，那么房價降幅將達到20%。陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖表示，政策收緊的極限已經(jīng)到來，現(xiàn)在開始慢慢回調(diào)，但房價會有下調(diào)，不排除個別現(xiàn)金流非常緊張的項目為了活命，房價出現(xiàn)“跳水”。

　　同時，近日瑞銀大中華研討會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011~2012年度，全國商品住宅的供應(yīng)或超出需求20%~40%左右。瑞銀預(yù)測：今年上半年，房價會繼續(xù)下跌5%-20%。

　　事實上，伴隨著中央連續(xù)表態(tài)2012年調(diào)控不會放松，看跌房價早已成業(yè)界一大共識。此前世聯(lián)集團召開的媒體發(fā)布會上，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松就透露，萬科總裁郁亮曾向他表示，萬科規(guī)模太大，不保持充裕現(xiàn)金，萬一市場再有不利變化就很危險。萬科現(xiàn)在拼命賣樓不是為了抄底，是為了保命。“2012年哪有什么底可抄?沒有!”

　　來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2012年第一周，全國主要的一二線城市中，接近9成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。其中北上廣深等一線城市全部環(huán)比下滑，上海成交1839套，環(huán)比上上周下降43%;廣州成交1038套，環(huán)比下降37%;深圳成交579套，環(huán)比下降30%。18個主要城市中有5個城市的成交量環(huán)比下降超過了50%，下降超過10%的城市更是達到了14個。