雖然8月份北京樓市的成交數據依然慘淡，新房、二手房成交量都不及去年同期的一半。但相比7月份，部分剛需購房者已經開始出手。預計，隨著年關臨近，以及各大房企為業績決戰“金九銀十”，未來兩個月京城樓市將出現本次調控以來規模最大、幅度最高的降價潮。

　　成交量連續倆月回升

　　8月份樓市成交量依舊慘淡。根據北京市交易管理網的數據，8月前4周(8月1日-8月29日)，全市新房住宅成交量5844套，同比降幅達高達57%。二手住宅共成交10969套，同比還不到去年的1/2。

　　進入8月份，在二手房房價、成交量止跌企穩一段時間之后，部分剛需客戶已逐漸出手購房。從環比數據看，8月份二手房住宅環比上漲約17%。同樣，在部分低價新盤的刺激下，新房市場成交量也再度走高，8月全市新房住宅成交量環比上漲16%。這也是繼7月之后，京城樓市成交量連續第二個月出現環比上浮。

　　放量方面，目前全市共發放預售證27個，已經超過了7月份的總和。其中住宅項目預售證14個，比7月份少4個。

　　二手企穩新房開跌

　　“買房的人是多了，但現在大部分業主都不愿意再降價了。”通州北苑某中介門店經紀人告訴記者，在新政剛出來時，砍價十幾萬很正常，現在最多也只能砍兩三萬。“現在的價格比較穩定，不降也不漲。”

　　根據21世紀不動產的監測數據顯示，5、6兩個月，全市二手房價跌幅達到10%。而從6月下旬開始，隨著低價房源的大量消耗，中檔價位房源成為主力，房價跌幅明顯趨緩。7月份全市二手房價降幅約為2%，而8月全市的二手房房價明顯出現走勢僵持的局面。

　　與二手房市場截然不同，在扛了3個月之后，新房房價已經開跌。記者了解到，自房山萬科長陽半島、望京國風上觀開始，北京已經陸續推出多個低價樓盤。目前，包括管莊、通州永順鎮、通州臨河里在內的多個區域，均出現了低價新盤。

　　“和我們預料的一樣，三季度京城樓市很有可能會迎來最大規模的降價潮。”21世紀不動產集團市場總監林蕾說。

　　“金九銀十”降價潮必現

　　隨著年底臨近，許多房企就等著9、10月份沖業績。林蕾認為，“今年的‘金九銀十’房企為了搶市場，降價壓力很大。一些企業不得不選擇‘以價換量’，降價潮的出現已是板上釘釘。”

　　既然新房市場價格開跌，那二手房市場能否獨善其身?

　　“一般來說，如果新房價格與二手房價之差小于10%，甚至出現倒掛現象，就有可能對區域二手房價產生影響。”林蕾認為，新房降價潮是否會對二手房市場有影響，要看新房價格的降幅，以及放量的情況。“現在已經確定的低價新盤還沒有哪個是比周邊二手房價還要低的，而且房源放量很小，明顯是試探性的。對二手房市場影響不大。”