昨天從北京市統計局獲悉，6月，本市房屋售價比5月下降0.4%，其中新建住宅與上月持平，二手住宅比上月下降0.9%。

　　與上年6月相比，房屋售價上漲13.5%，其中新建住宅上漲21.5%，為去年8月以來月度漲幅首次回落;二手住宅上漲5.7%，漲幅回落1.1%。

　　上半年，投資增幅回落主要是受房地產開發投資大幅回落的影響。上半年，本市房地產開發投資 1251.6億元，增長38.8%。全市銷售商品房679.8萬平方米，同比下降31.5%;其中銷售商品住宅485.3萬平方米，同比下降42.6%。

　　權威分析

　　房價過快上漲勢頭得到初步遏制

　　北京市統計局新聞發言人于秀琴分析認為，樓市交易量出現大幅下降，特別是5月、6月的下降幅度很大，是宏觀調控政策實施過程中繞不過去的。宏觀調控政策首先影響的就是房地產市場的銷售，然后才能傳導到價格。

　　目前，北京房地產市場過高的上漲預期已出現回落，房地產市場的熱度明顯降低。

　　開發商資金還能維持一段時間

　　于秀琴說，北京的區域和產業結構特點決定了房地產比重偏高。

　　從2007年開始，北京開始調控房地產結構，主要體現在保持商品房市場一定增長的同時，加大政策性住房的建設。

　　“有人說北京商品房價格撐不過三個月，但從目前的情況看，開發商的資金還能維持一段時間。同時，百姓對房子的剛性需求還是存在的。”于秀琴說。

　　專家表示，如果投資和投機能得到有效扼制，北京房價應該會較穩定。這是政府和老百姓都期待著的。

　　今年上半年市場觸底只是階段性的調整。預計下半年,新增供應將加速入市。隨著價格平穩,市場成交量也將在基本需求的支撐下出現回彈。二手房市場將會出現緩慢復蘇。