昨日現場

■“談好未簽約客戶”趕簽約

中介公司忙加班

“從昨天9點多開始，那些已經談好沒有最后簽約的客戶都打來電話，要求趕緊簽約辦過戶，哪怕晚上12點簽約都行。”中原地產望京分店的小王昨天告訴記者，“這不，我今晚的客戶已經約到12點多鐘了，我的同事也是如此，其他中介公司也是如此。”來自鏈家、美聯等中介的消息也證實了小王的說法。

這幾家中介公司的統計顯示，從9日晚上政策出臺后，60%左右已簽約未過戶或者已經談好但未最后簽約的購房人都忙著給經紀人打電話，要求抓緊時間辦理房產過戶手續，趕上營業稅減免的末班車。而在昨天，無論是鏈家還是中原地產抑或是其他房屋中介的各家門店，幾乎都是人滿為患。

■區縣房產交易大廳和

地稅局千人排隊

和昨天海淀、朝陽、豐臺等交易量特別大的區縣房產交易大廳和地稅部門相比，中介公司門店的人數算是少的。昨天，在當代商城附近海淀區房產交易大廳和相隔不遠的地稅局，因為人多，附近的幾條街道都出現了擁堵現象。

和房屋中介經紀人一起排隊等著繳稅的購房人劉先生說，“本來我和房主約好是周末去中介公司簽合同的，但是昨天晚上看到國務院的消息后，我通過中介打電話給房主，說了不少好話，并專門開車去接了房主，昨天晚上11點多鐘，終于把合同簽了，今天就過來辦理過戶手續。”周圍的幾位購房人都說，“我和你差不多，趕緊辦了手續，趕上末班車，差不少錢啊。”

■預計趕不上“末班車”的購房人

顯觀望情緒

很多覺得自己無望趕上優惠“末班車”的購房人出現觀望情緒，“反正趕不上了，不如等到明年再說了，看看房價能不能降下來。”

購房人郭女士昨天告訴記者，一直在看房的她因新政出臺干脆年前不再看房了，“我現在房子還沒有選好，從現在到12月31日，也就兩個星期了，趕上末班車的可能性已經不大，干脆等明年再說，說不定因為交易成本多了，買的人少了，明年房價能夠落一點也不是沒有可能的。”

新政留疑

“營業稅”新政兩點疑問有待細則明確

而在昨天的采訪中，有關營業稅免征“2改5”的新政策，還有兩點疑問，購房人、業內人士認為亟待出臺細則明確。

首先，執行時間存疑。盡管2008年12月30日，營業稅優惠政策出臺時，已明確執行時間為2009年1月1日至12月31日，但是，鑒于年底二手房成交的暴漲，“鏈家地產”市場研究部等中介機構認為，應該預留更長時間的緩沖期。

“鏈家地產”統計數據分析，2009年11月份，全市存量房網簽量已經達到3.3萬余套，12月份上旬成交量更是達到1.4萬套左右，這樣的一個龐大成交體量，相比去年同期月成交5000-6000套的低迷狀態，已經翻了幾番。也就是說，當前的火爆情況，跟去年優惠政策出臺時的市場背景已經完全不同，有大量已成交未過戶消費者存在，因此，政策應該緊密結合市場情況有所調整，政策執行的緩沖期應該有所延長。

其次，“2到5年”房產營業稅差額征收，還是全額征收有待明確。

由于本次國務院常務會議上對該政策僅以“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”一句話交代，很多購房人和業內人士認為，具體到2到5年期間的普通商品住房是將全額征收營業稅，還是差額征收營業稅并沒有說清楚，而這兩種征收方法對購房人而言差別很大，因此，急需有關部門明確。

以一套80平方米市場成交價格為200萬、原購買價為100萬的二手房計算，全額征收和差額征收營業稅，兩種不同的算法結果相差5萬多元。