各大銀行已醞釀取消7折利率優(yōu)惠政策，但利率目前仍可能有下浮30%的空間，不過未來形勢趨緊

　　近日，有關(guān)各大銀行正在逐步取消房貸7折利率政策的傳聞甚囂塵上。15日記者了解到，各大銀行確實(shí)已在醞釀取消目前的7折優(yōu)惠利率政策，但對于政策何時(shí)執(zhí)行，銀行方面則是上下口風(fēng)不一，二套房房貸操作依然明緊暗松。多家銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的高層均一如此前的口徑對記者稱，“無優(yōu)惠，利率嚴(yán)格按1.1倍執(zhí)行”，然而，記者以購房者身份從部分銀行獲悉，目前利率仍可能有下浮30%的空間，不過未來形勢趨緊。

　　銀監(jiān)會要求收緊房貸優(yōu)惠

　　雖然央行和銀監(jiān)會尚未正式下文要求銀行取消現(xiàn)行的7折房貸利率政策，但據(jù)了解，銀監(jiān)會已向各大銀行傳達(dá)了即將收緊信貸政策的信息。

　　去年10月，央行推出了優(yōu)惠政策，將商業(yè)性個(gè)人房貸利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍 (即7折)。根據(jù)該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。而這一政策一直以來也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在2009年逆經(jīng)濟(jì)危機(jī)大潮而一枝獨(dú)秀、火爆繁榮的主要支撐力。“目前房價(jià)實(shí)在太高了，泡沫的膨脹本來已讓各大銀行人人自危，已在各自醞釀收緊房貸政策，收到銀監(jiān)會的暗示，各家銀行紛紛醞釀逐步取消目前執(zhí)行的首套房貸利率7折的政策。”一大型商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　在北京市場，建行已先行一步。11日，建行對外表示，該行對首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，不是所有客戶都能獲得7折利率優(yōu)惠。據(jù)悉，建行的新標(biāo)準(zhǔn)是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

　　房貸優(yōu)惠或明年取消

　　值得關(guān)注的是，國家出臺的二套房貸優(yōu)惠政策原計(jì)劃執(zhí)行至今年12月31日，隨著近期銀行逐步收緊政策，可能明年會按原計(jì)劃正式取消該項(xiàng)優(yōu)惠。這一優(yōu)惠政策一旦取消，二次置業(yè)的市民按揭購房成本將大增。

　　昨日，記者以買家身份致電高新區(qū)、建設(shè)路、雙楠小區(qū)近10個(gè)樓盤售樓部，咨詢二套房貸利率是否要上升1.1倍時(shí)發(fā)現(xiàn)，有樓盤就媒體報(bào)道的消息炒作促銷。高新區(qū)一主推180平方米以上大戶型單位的樓盤，其售樓人員說：“報(bào)紙說了政策要收緊，但現(xiàn)在我們這里還可以申請7折利率，所以你得趕緊買房，否則以后利率就要漲了。”對于購房者來說，是否要為了趕上二套房貸利率優(yōu)惠的“末班車”而提前執(zhí)行購房計(jì)劃呢？對此，一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“與其圖利率優(yōu)惠趕著在此時(shí)買房，不如再等半年，那時(shí)的價(jià)格肯定比現(xiàn)在便宜。”因?yàn)椋�今年成都樓市轉(zhuǎn)旺后，樓價(jià)急升，目前購房的多是二、三次置業(yè)者，利率優(yōu)惠一旦取消，將直接減弱市民的購房欲望，房價(jià)也或會受到影響。

　　利率最多仍可下浮30%

　　記者以購房者的身份詢問某國有四大行之一的客戶經(jīng)理黃小姐，黃小姐告訴記者：“現(xiàn)在沒有新的文件下來，二套房貸優(yōu)惠政策還是照舊。”對市場上傳聞的二套房貸全面收緊一事，黃小姐則稱：“只聽到收緊的風(fēng)聲，但沒有收到收緊的文件，所以還沒實(shí)際收緊。”不過，黃小姐也表示，也有可能過幾天會收緊。記者又咨詢了5家銀行，包括四大行和部分股份制商業(yè)銀行，情況大致相似。二套房貸普遍首付在三至四成，利惠優(yōu)惠在20%—30%。

　　然而對底層的操作情況，銀行高層均表示不知情，且明確地表示銀行一直執(zhí)行國家規(guī)定的政策，并無優(yōu)惠。一股份制商業(yè)銀行曾經(jīng)為了搶占二套房貸市場而在5套房以內(nèi)采取跟隨策略，然而，該行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人昨日卻對記者表示，“自從6月份收緊以來，我們就再也沒有對二套房貸執(zhí)行過優(yōu)惠政策了。”一四大行高層也對記者稱，“二套房貸的優(yōu)惠早已停止，如果哪個(gè)網(wǎng)點(diǎn)還這樣做，你告訴我，我們來處理。”