這種“返點”是指，數量眾多的商業銀行在激烈的個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房產中介公司合作，對中介公司推介的客戶，銀行按照貸款金額的一定比例，向中介支付傭金。無錫一家中介公司老總向記者透露，這種“返點”在無錫一些中介屢見不鮮，而一些銀行也和這些中介簽訂了相應的協議，相應的返傭也屬于正規支出。

　　他告訴記者，按照目前無錫中介市場的規則，一般房產中介公司每月向協議銀行提供500萬元的貸款申請，銀行向中介返還1~1.5個點，即1/1000~1.5/1000，傭金在5000 ~7500元；如果貸款額在500萬以上的，返點達到2個點，若提供2000萬元貸款，返點一般都在3個點。“房貸中介為銀行提供客戶資源，這將幫助商業銀行緩解房貸指標的壓力，因此銀行通過‘返點’的形式來回饋房貸中介，以鎖定客戶資源，而‘返點’也成為多數房貸中介的主要盈利來源。”這位房產中介老總這樣告訴記者。

　    此外，由于銀行向中介提供貸款“返點”，也出現了專門從事房產貸款代理的金融公司。一位業內人士告訴記者，無錫就有一家專門從事該業務的金融中介公司，作為銀行和中介公司的橋梁。而這樣的公司曾經一個月就向銀行提供過2億元的貸款額。假設按照銀行千分之三的“返點”計算，這筆貸款的銀行“返點”就高達60萬元。

　　記者了解到，在全國房貸收緊的風聲下，日前，上海銀監局表示，上海市銀行同業公會要求銀行停止向房產中介“返點”。叫停的原因是個別房地產中介機構為獲取“返點”，“飛單”、“跳單”，甚至在彼此之間買賣貸款資源，損害客戶利益。此外，銀行容易放松前期調查，脫離市場營銷，簡單依賴中介，甚至可能會引發銀行員工違反職業道德的行為。

　　對于上海同行的做法，無錫一家銀行房貸部的負責人表示：“返點在無錫購房按揭中也比較普遍，但目前沒有聽說主管部門要查返點或叫停的消息。”該負責人認為，銀行向中介“返點”，是銀行與中介之間的分利行為，對購房者幾無影響。中介幫助銀行推廣房貸產品，銀行從房貸收入中適當分一部分給中介作為報酬，也符合市場規律。但也有業內人士認為，銀行“返點”中介的行為實際上變相損害了貸款客戶的利益。采訪中，很多貸款購房者向記者表示，他們對銀行向房地產中介提供高額“返點”的做法并不知情；而當房地產中介表示能幫忙貸款時，還感到高興，卻未曾想到暗中被賺取了貸款點差。

　　房產中介的資深人士向記者分析，其實銀行叫停中介“返點”只是目前房貸收緊的一個信號而已。由于目前宏觀政策還不明朗，作為金融機構也很擔心明年可能引發的房貸危機。而如果上海等樓市一線城市真正實施了叫停“返點”的政策，那錫城銀行也很有可能跟風叫停。