作者：賈師童

隨著全行業進入存量時代，地產項目之間的競爭也愈加激烈，特別是商業地產項目。作為一項系統工程，商業地產項目要想緊跟時代趨勢，構建具有長期競爭優勢的核心能力，實現可持續的收益增長，就要求規劃管理人員必須在深入理解行業普遍規律和基本原理的基礎上，建立全流程的操盤思維體系，并結合時代特征進行創新。然而在實際操作中，許多從業人員卻難以突破傳統思維的桎梏。因此，在全球數字化浪潮的沖擊下，商業地產管理領域也迎來了諸多挑戰。但是，有這樣一位技術創新人才，她憑借超強的科研能力和極具前瞻性的思維模式，經過不斷鉆研和大量的應用試驗，成功研發了一系列技術成果，為商業地產管理規劃領域的智能化發展做出了重要貢獻，她就是中國著名的商業地產管理規劃專家、浙江開元商業管理集團總部招商總監——曹嵐。

在商業地產領域深耕多年，曹嵐攀登至行業巔峰，贏得了業界的廣泛贊譽。業內的資深專家曾給予曹嵐高度評價，認為她身上有著一種難能可貴的堅韌精神，這種精神驅使她在工作中不辭辛勞、無怨無悔地投入，讓她養成了面對挑戰從不退縮，勇于攻堅克難的行事風格。多年來，曹嵐在商業地產領域積累了豐富的實戰經驗，并展現出了一流的技術創新能力，在商業地產管理規劃領域處于絕對優勢地位。她的創新技術成果與深入研究不僅深刻影響了商業地產行業的發展軌跡，更為行業的智能化轉型與升級提供了強有力的支撐。

聯盟區塊鏈：革新商業地產管理的新引擎

多年工作經驗讓曹嵐意識到，在商業地產管理規劃工作中，運營數據是一切的根本，商鋪租金、銷售價格和市場估值，還有商場銷售額、人流量等數據，對于運營管理方、租戶甚至是競爭對手來說，都有著極為重要的意義，如何在做好保密工作的同時，還能保障數據的真實、讓數據真正轉化為效益，成為曹嵐日夜思考并迫切解決的問題：“過去，管理方和租戶相互猜疑，競爭對手之間相互調查，談個合同也要傳來傳去、反復修改，少說仨月，多則半年，時間都耽誤在信息不對稱的溝通上了。然而，隨著互聯網的飛速發展，我們正處于一個高度互聯的時代，信息的獲取方式發生了翻天覆地的變化，部分運營信息已經開始逐漸公開化。地產相關信息已經可以在電子或者紙質信息上查到，但是很大一部分數字化的信息存儲在不同架構的系統之中，這樣會導致信息缺乏透明度和低效率，因此導致更高的失誤率，增加了買賣和租賃過程中相互欺騙和隱瞞的可能性。”

“現在有一種技術，它顛覆了傳統，海量的交易和數據信息都可以得到安全儲存，并隨時可以查詢，且不可更改。這就是‘區塊鏈’技術。”曹嵐自主研發的“基于聯盟區塊鏈技術的商業地產招商管理系統V1.0”就巧妙地應用了這一技術，并在此基礎上，又進一步融合了聯盟區塊鏈的先進特性，極大地提升了商業地產招商管理的效率與安全性。具體來說，這一系統充分利用了聯盟區塊鏈的加密和分布式賬本技術，確保了租賃合同、租戶信息、財務數據等關鍵資料的安全性和不可篡改性，從根本上防止了敏感信息的外泄與非法篡改。此外，系統還通過引入智能合約機制，實現了合同條款的自動化執行，極大地減少了人工操作的繁瑣與錯誤風險，提升了整體運營效率。同時，這種自動化流程也促進了交易的透明化，所有交易記錄均可在鏈上公開查詢，便于各方監督與審計，有效避免了欺詐行為的發生。在跨機構協作方面，它允許多個授權參與者，在遵守嚴格權限控制的前提下，安全地共享和訪問信息。這種高效的協作模式不僅加速了數據交換的速度，還促進了多方之間的緊密合作，為大型商業地產項目的成功運作提供了有力支持。

此外，該系統還具備實時數據更新與共享的功能，可確保所有相關方都能基于最新、最準確的信息進行決策。在快速變化的商業地產市場中，這一功能顯得尤為重要，它使得運營商能夠迅速響應市場波動，調整招商策略，以更好地滿足市場需求。為了進一步提升管理效率與決策質量，該系統還內置了多角度的報表與分析工具，能夠生成租賃狀態報表、市場趨勢分析、租戶留存率分析等關鍵數據，幫助管理者從多個維度深入理解市場動態與物業表現，為制定科學合理的招商策略提供有力依據。

原創技術成果：賦能商業地產高效發展

除了“基于聯盟區塊鏈技術的商業地產招商管理系統V1.0”，曹嵐還深度融合AI、數字孿生、數據挖掘等尖端科技，成功研發了“基于人工智能的商業地產全流程運營管理云平臺V1.0”“基于數字孿生技術的商業地產業態規劃模擬系統V1.0”“基于數據挖掘的商業地產市場分析預測系統V1.0”等一系列具有里程碑意義的原創技術成果，同樣受到了業界廣泛認可，這些技術不僅受到業界的廣泛贊譽，更在實際應用中展現出了無可估量的效用與價值，為整個行業帶來了全新的科研視角和發展思路。

截至目前，已有多家房地產開發企業與曹嵐開展了技術合作，她也成功地將這些先進技術應用于商業地產管理規劃體系的構建中。合作過程中，曹嵐的技術得到了廣泛地應用和驗證，不僅提升了項目策劃的精準度、招商管理的效率、運營監控的實時性，更在市場預測方面展現出驚人的準確性，為企業的戰略決策提供了堅實的數據支撐與智能輔助。

合作企業普遍反映，曹嵐所研發的原創技術成果不僅助力其實現了數據驅動式的決策，減少了人為錯誤，還通過智能分析預測市場趨勢，為他們的戰略規劃提供了強有力的支持。特別是“基于聯盟區塊鏈技術的商業地產招商管理系統V1.0”的應用，有效縮短了招商周期，提高了品牌商戶的入駐率，同時降低了運營成本，進一步增強了項目的競爭力和吸引力。

面對這些積極的反饋與成果，曹嵐謙遜而堅定地表示：“我始終相信，技術的力量在于推動行業進步，解決實際問題。商業地產作為城市發展的基礎，其運營管理的效率與安全性直接關系到市場的繁榮與穩定。看到這些技術成果在實際應用中展現出的巨大效用，我深感欣慰與自豪。”

技術深耕共享：引領商業地產未來新航向

曹嵐在科技成果研發中持續領跑，解決了商業地產領域在運營管理、市場預測、招商效率等多方面的關鍵性難題，創造了極高的行業價值和社會價值。其中“基于數字孿生技術的商業地產業態規劃模擬系統V1.0”更是榮獲了“2024年度商業地產管理規劃卓越科技創新成果”獎，而其個人亦榮膺了中國地產華表獎組委會頒發的“2022年度中國地產創新特別貢獻人物”稱號。

面對諸多贊譽，曹嵐始終保持著不改初心、不驕不躁的態度，她深知榮譽背后是更大的責任與使命。因此，她一方面積極倡導技術共享，樂于將自己在商業地產領域的研發成果與獨到見解與業界同仁分享交流，成為行業新人的引路人與啟迪者，促進了整個行業的共同進步與繁榮。一方面也全身心投入到商業地產管理規劃的科技研發工作中，致力于通過技術創新重塑商業地產的運營管理模式，推動企業在數字化轉型的道路上穩健前行。曹嵐深知，技術雖強，但人的力量更為關鍵，她強調在科技賦能的同時，必須充分發揮人的主觀能動性。商業地產領域的從業者無需人人成為技術專家，但必須具備前瞻性的視野，能夠洞察未來技術發展趨勢，并善于運用技術手段提升管理效率，引領房地產企業實現價值飛躍。

作為商業地產管理規劃領域的探索者與實踐者，曹嵐表示將持續關注行業動態與未來趨勢，深入剖析制約行業發展的瓶頸問題，引領企業乃至整個商業地產行業邁向數字化轉型的嶄新征途。未來，她將繼續秉持科研創新的初心與使命，攜手業界精英，共同繪制商業地產發展的新藍圖，開啟一個充滿無限可能與活力的新篇章。

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