北京對保障性租賃住房(簡稱“保租房”)的整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出基本要求，要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。同時，首次提出公寓型租賃住房，明確人均使用面積不得小于5平米，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。 今天，北京市住建委表示，該委與北京市規自委發布了《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》(簡稱《導則》)，對保障性租賃住房(簡稱“保租房”)的整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出了基本要求，力求強化技術服務指導，鼓勵開發建設單位在此基礎上根據實際需求提高建設品質。 《導則》適用于納入北京市保障性住房建設計劃且在《導則》發布之日前尚未開展規劃設計的新建、改建類保租房項目。 首次提出公寓型租賃住房 《導則》將保租房分為供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運營且供北京市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型，并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準。 其中，公寓型租賃住房是在住房和城鄉建設部辦公廳《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》(建辦標〔2021〕19號)關于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎上，增加的符合北京特點的、當前已大量建設運行的一類租賃住房。導則首次提出并明確了其定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。 《導則》要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。 首次明確非機動車停車位配置要求 《導則》對群眾和企業關心、反映集中的日照執行標準、配套、停車等難點問題，重點聚焦，全面予以解答。 對于機動車和非機動車停車位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明確了配置指標低限。對目前尚無非機動車停車指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平米進行配建。 《導則》提出項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內的適應性，建設產業、居住、服務相融合的活力社區。倡導保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。 由于保租房，特別是宿舍性和公寓型套型面積較小，需要發揮“小居大家”優勢，許多功能需要靠公共區域和輔助用房來實現。因此，《導則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。套內無衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室，衛生設備的數量應根據每層核定人數確定。 智能化技術打造智慧化社區 保租房設計應符合智慧技術管理與服務要求，倡導應用智能化技術，打造智慧社區。 項目設計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品；公寓型應設置智能門鎖；為便于租戶生活，大力推廣室內水、電、氣、熱的智能化調節，倡導遠傳抄表、智能繳費等便民技術。 同時，保租房應加強消防物聯網等智慧消防建設，與其它智能化建設同步設計建設，充分利用物聯網、大數據等信息技術，實行動態監管。 北京市住建委相關負責人表示，將通過方案審查機制，落實《導則》各項標準，嚴把保租房品質關，提升市北京市保障性住房建設水平。