在6月百強房企銷售業績出現“環比顯著增長、同比降幅收窄”的向好態勢后，7月市場成交環比轉跌，但同比降幅繼續收窄。特別是1-7月累計來看，盡管同比降幅仍大，但降幅繼續收窄。

　　業內人士認為，7月市場有所降溫，但并未明顯失速，熱點城市市場熱度不減，尤其是上海、成都的成交皆創年內新高。預計8月在政策暖風下，房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。

　　同比降幅繼續收窄

　　克而瑞研究中心的數據顯示，7月，房企整體銷售延續上半年的表現，百強房企實現單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平，環比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。

　　從累計業績來看，百強房企1-7月累計銷售金額的同比降幅仍保持在較高水平，但降幅繼續收窄。

　　中指研究院的數據顯示，1-7月，百強房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。

　　克而瑞研究中心的數據還顯示，7月，百強房企中近8成企業單月業績環比降低，其中29家企業的環比降幅在30%至50%之間，17家企業環比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平。

　　盡管多數百強房企業績環比降低，但同時，7月也有部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出。如旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業的環比增幅均在20%以上。

　　中指研究院還指出，7月，銷售額超千億的房企有10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。百強房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

　　上海、成都成交創年內新高

　　克而瑞研究中心指出，受網簽備案數據延遲及部分城市市場堅挺的影響，7月市場數據略優于企業銷售，市場有所降溫，成交環比轉跌，但并未明顯失速，重點30城成交面積環比下降16%，同比下降33%。其中，熱點城市市場熱度不減，尤其是上海、成都，成交皆創年內新高，結構性拉升整體成交量。

　　具體來看，一線城市市場堅挺，成交穩中有升，同、環比分別增長4%和7%。26個二、三線城市市場再現走弱跡象，成交環比下降20%，同比下降38%。

　　分區域來看，長三角地區市場明顯降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環比跌幅皆超30%，常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%。上海、杭州和合肥市場持續火熱，例如上海，開盤去化率多達81%，杭州、合肥去化率同樣突破70%，高性價比樓盤持續熱銷。

　　大灣區市場淡季特征明顯，一方面，房企供貨節奏放緩，廣州、佛山等成交環比跌幅均超20%。另一方面，市場熱度下滑，深圳、廣州、東莞等開盤去化率均降至30%以內，佛山、珠海等去化率更是低于20%。

　　環渤海地區市場再度遇冷，青島、濟南等成交高位回落，北京、大連等因供應縮量，成交同比跌幅均超40%。

　　中西部地區市場筑底回穩，西安、成都等成交環比轉增，成都更是創年內新高。如成都開盤去化率超80%，西安開盤去化率接近50%。武漢、長沙、鄭州等成交轉降，環比跌幅基本控制在20%以內。

　　8月市場有望筑底回穩？

　　7月28日，中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

　　值得注意的是，此次“穩定房地產市場”的表述排在了“房住不炒”的前面，具有非常強的指導意義，意味著下半年穩定樓市是重中之重。同時，“用足用好政策工具箱”的表述較4月29日中央政治局會議提出的“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”更有新意，意味著政策效力要發揮到最大。此外，“保交樓”首次在中央政治局會議中提及，有望提振市場預期。

　　根據中指研究院監測數據，今年以來，全國已有約220個省市放松了房地產調控政策，政策出臺頻次近600次，其中4-6月單月出臺頻次均在110次以上，7月以來，各地政策出臺頻次放緩，截至7月27日，7月共有73個省市出臺超80條政策。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，從“用足用好政策工具箱”來看，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，特別是“認房認貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

　　克而瑞研究中心也認為，地方救市政策力度有望繼續加碼，二線及三四線城市或將全面取消“四限”，市場成交壓力較大城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩定市場預期。

　　展望8月，克而瑞研究中心預計，在政策暖風下，房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。

　　 轉自：券商中國