2021年臨近尾聲，房地產市場依舊不溫不火。

　　數據顯示，11月29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降4%，同比跌幅擴大至32%，較2019年同期下降19%。受市場環境影響，11月規模房企的單月銷售業績繼續下降，其中逾半數房企同比降幅超過30%。同時，由于連續數月的銷售下滑，部分房企的累計銷售額已呈現負增長。不過也有一些企業按預期完成了銷售目標。

　　八成房企單月銷售額同比下滑

　　克而瑞發布的數據顯示，11月單月，百強房企合計實現銷售操盤金額7507.8億元，延續近5個月的同比下降趨勢，降幅從上個月的32.2%擴大至37.6%；同時單月業績環比也再次出現下降，下降幅度為3.4%。

　　市場的持續降溫也反映在個體房企上。克而瑞數據顯示，11月百強房企中八成的單月業績同比降低，其中超過半數的房企同比降幅大于30%，其中不乏千億企業。

　　在目前37家銷售額突破千億的房企中，只有4家單月銷售額錄得同比增長。其中，華發股份增幅最高，銷售額為114億元，同比增長15%；金地集團和雅居樂緊隨其后，同比增幅分別為12%和9%。

　　而在單月銷售額同比下降的企業中，佳兆業下降幅度最大，超過了90%。中國恒大、榮盛發展的降幅相對較低，分別為89%和72%。

　　對于此次房企出現大面積銷售規模下滑，招商證券在其研報中指出，受去年受疫情的影響，部分需求延緩至下半年才逐步釋放；且去年下半年流動性相對寬松，進一步刺激需求，從而導致去年下半年銷售基數明顯走高，疊加信貸趨緊導致11月銷售增速較10月有所回落。

　　11家千億房企累計銷售額同比下滑

　　多數規模房企銷售額雖然連續數月同比出現下滑，但自年初來的累積銷售額仍保持了增長。克而瑞數據顯示，排行前十房企操盤金額門檻達到2503億元，同比增幅為24.3%，較2019年增長37.1%。在千億以上房企中，建發房產、綠城中國、金地集團、濱江集團和卓越集團的累積銷售額同比增長都在20%以上，其中建發房產以1480億元銷售額實現了51%的最高增長。

　　不過，在37家銷售額突破千億的房企中，有11家房企出現累積銷售額下滑。在銷售額下降的11家千億房企中，中國恒大、金科集團和富力地產的降幅較高，分別為33%、11%和11%，其他企業的降幅均在個位數。值得一提的是，累積銷售額排名前二的碧桂園和萬科地產此次也錄得累計銷售金額同比下滑，幅度約為5%。

　　對于累積銷售額下滑的房企來說，這或許將拖累企業全年目標的達成。中指研究院的統計數據顯示，在統計的公布銷售目標的32家房企中，前11個月目標完成率均值為83%，僅綠城中國、濱江集團、大發地產三家企業已完成全年目標，正榮集團、佳兆業目標完成率高于九成。

　　有分析指出，近期多種融資渠道重新打開，多地因城施策陸續出臺，維穩暖意已現，行業政策正常化修復開啟；隨著年末房企沖刺全年業績，整體成交額有望企穩回升，但整體回升幅度或有限，預計大部分企業完成年度目標難度很大。目前預期的市場底尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀。

　　土拍市場已有所回暖

　　雖然銷售額仍不景氣，但在第三次集中供地窗口和融資渠道打開的加持下，11月土地市場有所回暖，供需水平雙雙回升。

　　諸葛找房發布的統計數據顯示，11月全國主要地級市土地成交964宗，成交規劃建筑面積為8504.35萬平方米，同比下跌29.06%，環比上漲37.46%；成交樓面價為每平方米4373.55元，同比上漲12.21%，環比下跌16.15%；土地出讓金為3695.77億元，同比下跌20.93%，環比上漲14.53%。

　　諸葛找房分析認為，11月，深圳及南京、蘇州等集中供地城市完成了第三批集中土拍，流拍現象明顯較上輪減少，同時優質地塊多有存在，帶動本月土地成交量和土地出讓金較10月上漲；預計接下來余下城市將陸續完成第三輪土拍，加之土拍門檻適度降低，成交規模有望再度提升。

　　 轉自：中國網財經