日前，仲量聯行發布《應勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》。《白皮書》指出，整體來看，中國各地辦公樓市場成熟度差異巨大，辦公需求向頭部城市聚集，京滬等一線城市辦公樓租金已高居世界前列。

　　《白皮書》稱，受經濟、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國辦公樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市辦公樓市場發展處于成熟期，其他70%的中國內地城市辦公樓市場發展仍處于起步期。

　　具體到租金和體量方面，《白皮書》顯示，中國內地只有北上廣深等4大一線城市的甲乙級辦公樓市場規模超過1000萬平方米，其他六成以上的內地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米，相當于每座城市里只有5-8棟現代標準化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他內地城市的租金水平都排在全球50名之后。

　　值得注意的是，仲量聯行在調查中發現，中國內地GDP排名前30城市第三產業增加值每增長1億元，優質辦公樓市場需求也將增加547平方米。基于此，《白皮書》測算出了各城市辦公樓市場的理論需求上限：即北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右，廣州和深圳在2000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限則超過700萬平方米。

　　“總體而言，中國經濟總量排名前10城市辦公樓潛在需求總量超過其他200多座城市的需求潛力總和，體現出需求向頭部城市聚集的特征。”《白皮書》說，從增長空間來看，中國經濟總量前50大城市辦公樓市場需求距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4座一線城市辦公樓市場總供應缺口更是高達3000萬平方米以上，而中國辦公樓市場的整體供應端也還有20%左右的增長空間。

　　不過，《白皮書》也強調，從另一個角度來看，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設。尤其是全國經濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應過剩”狀態，未來進一步開發的空間已經較為有限，因此，盲目建設、粗放開發很有可能觸發供應過剩風險，未來，隨著中國經濟持續向高質量發展轉型，商業地產也需要轉向集約性資源投入和精細化管理，與新動能加速協同，適配產業實際需求。

　　最后，談及發布《白皮書》的初衷，仲量聯行大中華區研究部總監黃志輝表示：“我們希望通過對中國辦公樓市場的發展歷程、租賃成本和需求盈缺的全景描繪，讓政府機構、企業及投資者能更能清楚了解市場蘊含的巨大潛能和面臨的風險挑戰，為業界提供有效的商業決策和全局統籌參考。”

　　仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部負責人張靜則表示，作為承載、傳遞和催化經濟增長的平臺，中國辦公樓市場也遵循著社會經濟轉型的規律，迸發出新特點，展現出新趨勢。隨著中國企業在三四線城市擴張速度的加快，這些規模相對有限的城市聚合在一起，也能催生出巨大的需求體量，構成未來的增長極，拓寬中國辦公樓市場的發展路徑。希望能借助這份《白皮書》以及近期仲量聯行發布的中國首個覆蓋200多個城市的辦公樓市場信息數據產品——“JLL睿見數據”，攜手行業各方共同促進商業地產行業的發展和變革。

　　 轉自：中國商務新聞網