前三季度亞太酒店投資交易額63.4億美元

　　仲量聯行報告顯示，2021年前三季度，亞太區酒店投資交易達到127筆投資交易，遍布12個國家，涉及約2.1萬間酒店房間，總計63.4億美元。與去年同期相比，平均每間客房交易價格有所下降，從36.9萬美元降至30.3萬美元。

　　前三季度的酒店投資活動主要集中在中國、日本和澳大利亞，三個國家的投資額占亞太區投資總額的67%。其中，中國內地是當前亞太區最為活躍的投資市場，成交額達15億美元。日本以14.8億美元的交易量位居第二，澳大利亞以12.6億美元的交易量位列第三。

　　從買家的整體情況來看，跨境資本扮演了更為重要的角色，預計2022年這一趨勢將延續。此外，市場上會持續出現“新面孔”，如來自歐洲和中東地區的家族財富管理機構和投資者，這類買家此前鮮少涉足亞太區市場，但目前均表現出濃厚興趣。

　　仲量聯行預計，2021年亞太區酒店投資市場全年成交額大概率將突破70億美元大關，實現同比增長15%，這一穩健增長態勢將延續至明年，2022年亞太區酒店投資市場有望實現至少90億美元的交易。

　　老舊酒店、豪華度假型酒店在中國受青睞

　　中國內地作為亞太最為活躍的投資市場，仲量聯行預計今年中國內地酒店投資成交總額將達20億美元(約合人民幣129億元)，直追疫情前水平。

　　仲量聯行表示，在中國酒店投資市場，服務式公寓需求旺盛，老舊酒店、豪華度假型酒店受青。其中，由于住房需求持續強勁，具有散賣機會的服務式公寓引領了今年上半年的大量交易活動。這些項目大多位于主要一線城市。但由于庫存有限和對住房投資的監管日趨嚴格，此類交易活動可能會有所放緩。

　　此外，具有改造潛力的老舊酒店繼續受到國內外投資者的追捧。在強勁的市場基本面以及“房住不炒”的長期導向和一系列支持性政策下，越來越多的投資者將目光轉向了中國的長租公寓市場。酒店尤其受到長租公寓投資者的青睞，因為此類產品便于改造為公寓，能大幅降低改造成本。

　　與此同時，投資者同樣中國國內休閑旅游需求的持續增長，對長三角和大灣區等主要大都市周邊的豪華度假型酒店投資機會表現出日益濃厚的興趣。出于資產配置多樣化的需求以及境外資本管制的限制，國內高凈值人士成為最活躍的酒店買家群體之一。

　　同時，在“三道紅線”去杠桿政策影響下，現金短缺的開發商需要剝離非核心資產以改善資產負債水平，預計酒店資產將出現一波出售浪潮。

　　仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部高級副總裁陳玲瑋表示：“隨著國內商務和休閑游出行需求的大幅增長，酒店和旅游行業投資者的信心正在持續快速恢復。盡管市場仍然面臨一系列短期挑戰，但從中長期看，國內酒店與旅游行業的投資活動將保持穩健增長。”