9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

　　專家表示，二手房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)5個月下降。從房價上漲趨勢看，在3-4月出現(xiàn)頂峰后，二季度房價漲幅持續(xù)收窄，調(diào)控有效抑制了房價漲勢。特別是8月，二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量跌至27個，這是最近6年多來(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點，全國樓市房價拐點可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　二手房價格下降城市增多

　　國家統(tǒng)計局公布，8月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為46個，環(huán)比下降的城市數(shù)量達20個。二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量由7月的41個銳減至27個，為年內(nèi)最少，已連續(xù)5月下降，二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量占比已接近一半。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量跌至27個，這是2015年4月開始連續(xù)77個月(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點，全國樓市房價拐點可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“年內(nèi)各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施超400次，疊加信貸收緊，逐漸影響房價。從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施逐步見效，二手房價格開始出現(xiàn)拐點，熱點城市在二手房調(diào)控方面取得明顯效果。”張大偉說。

　　張大偉表示，調(diào)控有望平穩(wěn)市場。房價漲勢會繼續(xù)放緩。一線城市是2021年上半年房價上漲的龍頭，但隨著針對經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、學區(qū)房治理等調(diào)控政策的逐步發(fā)酵，一線城市房價漲幅也開始放緩，預(yù)計2021年下半年一線城市樓市大多將進入調(diào)整期。

　　房地產(chǎn)銷售將逐步放緩

　　在銷售成交方面，國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年同期增長12.1%，兩年平均增長5.9%。其中，住宅銷售面積增長16.5%。

　　1-8月份，商品房銷售額119047億元，增長22.8%；比2019年同期增長24.8%，兩年平均增長11.7%。其中，住宅銷售額增長24.5%。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，縱觀2021年以來成交走勢，年后市場呈現(xiàn)“先揚后抑”的變化。據(jù)統(tǒng)計，8月典型城市商品住宅成交熱度有所回落，70個監(jiān)測城市預(yù)計成交規(guī)模達3982萬平方米，環(huán)比下降9%，同比降幅持續(xù)擴大，下降19%，較2019年同期降幅也有9%。下半年以來，成交規(guī)模同比、環(huán)比齊降的城市數(shù)量顯著增長。丁祖昱表示，針對內(nèi)生型城市而言，需求端較為固定，在未來沒有重大樓市利好及城市規(guī)劃的前提下，前期大漲的情況已提前透支未來需求預(yù)期，下半年成交規(guī)模回調(diào)將是大概率事件。

　　保持樓市平穩(wěn)發(fā)展 多城發(fā)布房價“限跌令”

　　在熱點城市不斷加碼調(diào)控以抑制房價過快上漲的同時，部分三四線城市則發(fā)布了“限跌令”。據(jù)中證君不完全統(tǒng)計，截至目前，株洲、江陰、菏澤、岳陽、沈陽、唐山等地發(fā)布房價“限跌令”。所謂“限跌令”就是部分房企或中介在采取降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理新建商品房時，被監(jiān)管部門約談或制止，目的是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　“其實，每次樓市回調(diào)，都會出現(xiàn)開發(fā)商‘降價潮’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“‘三穩(wěn)’是樓市調(diào)控的目標。大漲大跌皆不可取，都可能會引發(fā)市場預(yù)期波動。因此如果房價出現(xiàn)明顯下跌，可能會因為市場預(yù)期而導致進一步下跌，形成下跌的循環(huán)，就必須要通過政府的干預(yù)，阻止這種預(yù)期的形成和循環(huán)。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進還指出，限跌令的出臺說明近期各地銷售壓力比較大，容易出現(xiàn)各類無序銷售。后續(xù)更要關(guān)注房企資金和銷售的情況。同時，各個市場參與主體要更好理解“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的含義，房價總體上要以穩(wěn)為主。

　　 轉(zhuǎn)自：中國證券報