6月3日，浙江省紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室出臺《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提出新購買的住房限售時間從2年提高到3年。

　　《通知》明確了限購限售政策，在限購政策方面，政策提到在市區范圍內實施限購，限購范圍包括越城區、河橋區、上虞區。對在市區已擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的紹興市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區已擁有1套及以上住房的非紹興戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

　　在限售方面，在市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

　　此外，《通知》還提出要完善房價地價聯動機制。

　　在既有住宅用地“限地價、竟配建”出讓方式的基礎上進一步完善房價地價聯動機制，以地塊所屬網格控價為依據，合理設定住宅用地出讓最高限價住宅用地出讓增設“定品質”要求，將建設品質要求等約定納入出讓公告。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對澎湃新聞表示，紹興此次創新性地提出了網格化管控房價的導向。該方法顯示，各區根據區域實際，科學劃分網格，合理設定網格控價。網格劃分及控價原則上每年調整一次。同時，以地塊所屬網格控價為依據，合理設定住宅用地出讓最高限價。從這里可以看出，紹興在全國首提“網格控價法”，這是一城一策思路的細化版本，有助于更精準調控區域市場的房價，真正穩定土地市場和房屋買賣市場。

　　另外，此次紹興明確了限購政策和限售政策。在限購方面，該政策條款說明了外地戶籍在沒有社保繳納情況下，依然是允許認購一套的，同時二手房不限購，這也要求后續要防范二手房等領域出現炒作現象。而限售政策則提及了3年限售期，有助于抑制短線炒作等沖動。

　　嚴躍進認為，此次紹興政策的出臺具有積極的導向。

　　事實上，5月28日上午，浙江省建設廳、省自然資源廳就聯合約談湖州、紹興、麗水等三個城市政府負責同志，要求進一步認清形勢，提高站位，切實扛起房地產市場平穩健康發展的主體責任，深入推進房地產調控長效機制建設，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

　　當時，三個城市的負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”定位，全面落實城市主體責任，加強房地產市場形勢分析研判，深入實施“一城一策”確保房地產市場平穩健康發展。

　　嚴躍進稱，此項政策進一步體現了穩定市場、狠抓調控的導向，預計后續包括湖州和麗水等房地產政策也將繼續收緊。

　　 轉自：澎湃新聞