近日，貝殼研究院發布2020年二手房市場城市榜單，榜單顯示，2020年二手房房價最高的十大城市中，深圳繼續保持第一，北京、上海分列第二、第三；2020年二手房房價跌幅較大的十大城市中，廊坊跌8.4%居首，青島(跌3.8%)、濟南(跌3.4%)緊隨其后。

　　貝殼研究院表示，即將過去的2020年，二手房市場底部升溫。據測算，全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去年增長8.1%，創2015年以來最大值。盡管總量創新高，但區域分化、產品分化非常明顯。

　　二手房交易GMV榜單中，一線四城及強二線如南京、杭州、天津、成都及武漢等城憑借規模優勢及價格優勢躋身TOP10。與去年比，上海依舊居于榜首，GMV突破萬億。一線四城排位不變，蟬聯前四。杭州、成都憑借規模增長擠進前10，而蘇州、重慶掉出榜單。

　　交易GMV增速榜單中，2020年杭州二手房成交體量的明顯增長，推動交易GMV增幅高居榜首，西安、南京分列第二、第三位。榜單中城市主要分布在長江中下游、珠三角區域，西安是唯一上榜的北方城市，展現了全年二手房市場“南強北弱”的特征。

　　成交量榜單中，上海以29.1萬套的絕對優勢居于榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中，深圳及合肥兩城憑借成交量的增長擠進榜單，沈陽、蘇州兩城掉出榜單。TOP10的城市成交總量占全國成交量的三分之一。

　　成交量增幅榜單中，杭州以45%的增速居于榜首，西安、成都分列第二、第三位。與GMV漲幅榜單類似，上榜城市主要是長江中下游及珠三角城市，北方上榜城市增加一個青島，青島全市二手房成交量在經歷連續兩年下滑后迎來反彈。

　　市場結構榜單中，北京依舊是全國存量化程度最深的城市，二手房成交占比達72%，深圳、廈門分別以69.7%和66.7%的水平居于其后。值得注意的是，2020年重點城市二手房市場的修復力度普遍好于新房，二手房成交占比普遍提升，如北京及深圳提升約6.5個百分點，廣州提升5.5個點，上海提升近3個百分點。

　　房價榜單中，深圳二手房價自2019年9月超過北京成為內地第一，今年繼續保持第一。貝殼研究院認為，未來中短期內，深圳市場受供需矛盾剛性約束，預計還將保持第一，杭州房價超越廣州也成常態。從區域分布看，TOP10城主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

　　房價跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，廊坊房價仍未走出2017年以來的下跌通道，今年疫情之下，房價跌幅同比擴大。山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單第二、第三位。房價下跌的以北方城市為主，TOP10中占據8席。貝殼研究院指出，總體上，房價跌幅與城市發展基本面及人口吸引力負相關。

　　根據榜單，二手房業主調價行為中的漲價占比代表業主對房價的預期。2020年業主預期最強的十大城市榜單中，珠三角東莞、深圳及惠州占據榜單前三，深莞惠區域市場預期強，長三角區域城市市場預期也普遍較高。

　　此外，二手房源的交易周期代表市場的活躍程度，也代表了房屋的流通性。2020年交易周期最長的十大城市榜單中，中山二手房房源平均成交周期逼近200天，位于榜單首位；鄭州與煙臺并列第二，平均成交周期均為166天；青島緊隨其后，為165天。榜單顯示，上榜城市房源平均成交周期均在5個月以上，石家莊平均成交周期最短，為154天。