11月19日，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至10月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米，環比減少1.0%，同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下，類似庫存走勢自然帶來一定的壓力。換句話說，四季度要關注庫存壓力增大的風險。

　　報告認為，當前需要關注去庫存的動力或動能問題。數據顯示，全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了環比下降的現象，環比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。這說明此前一波交易高峰或是暫時的，后續要防范成交數據繼續下跌所帶來的風險。若是市場交易繼續走弱，客觀上會影響去庫存的工作。

　　從城市排行可以看出，在10月份存銷比數值排名前10的城市中，包頭、漳州、哈爾濱等城市位于偏高水平，其去庫存周期或存銷比分別為28.2、25.3和23.1個月。此類城市去庫存周期超過了14個月的合理值水平，且比絕大多數城市要高，其屬于應積極去庫存的城市類型。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年11月份包括包頭、漳州和哈爾濱3座城市在堅持房住不炒的大前提下，積極落實一城一策思路，值得肯定。其他各地也有相關的舉措，包括近期山東濱州提出擴大改善性住房消費、云南省搭建住博會等做法，都值得肯定。其都有助于創造更好的住宅交易和去庫存環境，真正為房企銷售業績改善提供動力。預計后續一些去庫存壓力大、交易行情略疲軟的城市，也會有各類去庫存的政策，以真正促進房地產市場的平穩健康發展。