根據融360|簡普科技大數據研究院對41個城市674家銀行分(支)行的監測數據顯示，2020年4月(數據監測期為3月20日-4月19日)，全國首套房貸款平均利率則為5.43%，環比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降4BP。

　　“本次數據監測期內房貸利率水平持續下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調存在滯后效應，導致后期房貸利率整體又有所下降。”簡普科技大數據研究院指出。4月20日，央行公布了最新一期的貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR下調10BP至4.65%，為新LPR利率機制出臺以后的最大降幅，也是本年內5年期LPR第二次下調。

　　4月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，5個城市首套房貸款利率水平有所上漲。

　　從一線城市看，首套房方面，北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州環比下調8BP，上海和深圳環比分別上漲4BP和2BP。

　　廣州地區各銀行房貸利率水平和此次變動的差異性都比較大：目前2家國有行上調了房貸利率，1家國有行維持原利率水平不變，同時也有國有行及股份行下調房貸利率水平，降幅在10-25個BP不等。

　　4月20日LPR利率下調后，一線城市迅速跟進調整，普遍更傾向于保持加點數不變。北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點數維持不變，即實際執行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點數增加，這也是新LPR機制以來上海首套房主流利率水平首次不低于LPR。

　　從二線城市看，29個城市的房貸利率環比下調。6個城市降幅在10BP以上，中山首套房貸利率環比降幅最大，達37BP。

　　相對一線城市，二三城市的部分銀行調整相對滯后。并且，二線城市“一城一策”執行情況明顯。即使跟進同方向LPR調整，變動幅度也有所不一，維持加點數不變的二線城市只占較少比例。

　　具體看，哈爾濱4月首套房貸利率環比下降18BP后為4.96%，一躍成為全國首套房貸利率第二低城市，僅次于上海；杭州4月首套房貸利率環降9BP，進入全國十低；福州房貸利率環比回調，被擠出全國首套房貸平均利率十低名單；南寧仍是全國房貸利率最高城市，其首套房貸利率環比下降23BP后為6.05%，是目前首套房貸平均利率唯一破“6”的城市。

　　融360研究員李萬賦預計，4月下旬可能還會有更多城市加入下調房貸利率的隊伍中。其認為，目前來看，LPR仍存下行空間，這在一定程度上也促進了存量用戶轉換為LPR定價的意愿，也將間接促進整個貸款利率市場化進程。

　　轉自：中國金融信息網