據中指研究院日前發布的統計報告數據顯示，萬科、融創、綠地前3月拿地占據前三位。1-3月，萬科拿地力度不變，依舊占據拿地榜首位，以311億元保持領先；融創拿地勢頭迅猛，以309億元拿地金額躍居第二位，上升顯著；綠地雖居于第三位，但3月拿地規模降低。業內人士分析認為，伴隨房地產市場調控的深入，房企拿地回歸理性，行業進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。　　龍頭房企獲取土地優勢不減　　從拿地金額來看，TOP10企業1-3月拿地總額1904億元，占TOP100企業的35.2%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。3月，融創拿地202億元，強勁的拿地節奏使融創在土地市場格外耀眼。2018年度業績顯示，融創85%的土地儲備位于一二線，其戰略布局優勢明顯。本月融創拿地主要集中于上海、天津、重慶、合肥、濟南等一二線城市，延續其一貫布局戰略。　　拿地金額微弱回升，熱點城市地塊持續搶手，拿地難度不減。1-3月，TOP100房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%，漲幅微弱。2019年以來，土地市場熱度依舊不高，房企在經過春節假期低迷的土拍后，3月成交金額略有回升，市場表現向暖。與不溫不火的土拍市場相對，熱點城市的熱點地塊依舊搶手，拿地難度不減。當月27日，徐州新城區兩地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園在內的18家房企參與競拍，在經過近5個小時、共435輪競價后，最終由新城以18.26億元競得，溢價率達114%。　　從拿地面積來看，綠地、恒大、新城拿地面積位列前三。2019年1-3月，綠地和恒大延續上月優勢，以772萬平方米和710萬平方米的拿地面積保持前兩位；新城控股以604萬平方米位列第三。2019年1-3月，TOP10房企拿地總面積4877萬平方米，占TOP50房企拿地面積的48.7%，拿地規模顯著。具體來看，金科3月拿地面積160萬平方米，僅次于融創，金科在重慶拿地4宗，總面積超60萬平方米。金科近期發布公告，將2019年銷售目標鎖定為1500億元，而重慶作為其大本營，積極拿地深耕亦同其發展目標相契合。　　長三角仍是房企拿地重點區域　　從各城市群拿地金額來看，長三角居首，中西部關注度持續提升。3月，長三角拿地金額731億元，高居首位；受人才落戶政策的實施、地區經濟崛起以及產業轉移等因素影響，中西部地區土地市場持續升溫，逐漸成為房企土儲布局的重點，TOP10企業拿地面積高達2483萬平方米，持續位居榜首，如融創在重慶、西安、成都、鄭州等中西部城市均有新增土儲。值得注意的是，除環渤海以外，其他三個區域TOP10拿地金額較去年同期均有不同程度下降，企業拿地愈發謹慎。　　從城市群拿地企業來看，龍頭房企布局較廣，中小房企則聚焦其深耕區域。如融創在除珠三角以外三個區域均有上榜，拿地總金額307億元躍居榜首，且在環渤海和中西部均居榜首，表現亮眼，且拿地主要集中在天津、重慶、杭州和太原等核心二線城市；萬科則在除長三角以外三個區域均有上榜，拿地金額268億元位居第二，且在珠三角位居榜首；另外，首創置業、建業地產等中小房企則分別在環渤海及中西部城市群榜單中出現1次，布局較為集中。　　從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，整體有所放緩。1-3月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交3397億元，同比下降12%；規劃建筑面積TOP10城市成交8290萬平方米，同比增長13%。其中，天津土地市場表現亮眼，累計成交總價442億元，同比增長70%且3月增幅顯著，規劃建筑面積1089萬平方米居首位，同比增長182%；東莞土地大放量，規劃建筑面積同比增長281%。此外，受政策調控等因素的影響，房企拿地逐漸回歸理性，1-3月土地成交規模有所放緩，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降。　　房企戰略布局熱點二線城市　　全國性企業拿地優勢顯著，戰略布局多個熱點二線城市。全國性房企依托資金、資源等優勢，分別拿下天津、上海、福州和西安四個重點城市1-3月拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。正榮、萬科、金輝和綠地在全國多個熱點二線城市戰略性布局明顯。其中，正榮、金輝和萬科分別出現在天津、西安和福州三個二線城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中，尤其是專注于二線城市的正榮，在多個熱點二線城市齊發力，與企業的戰略布局相契合。　　3月份入榜地塊主要位于二線核心城市，企業獨立拿地為主要形式。入榜地塊中南京、天津、杭州和合肥各有2宗地塊入榜，武漢和臺州各有一宗地塊入榜。3月，二線核心城市成為了企業拿地的主要爭奪目標，相比一線城市地價居高不下、企業多以聯合體形式拿地，企業在二線城市大多以獨立拿地形式為主。其中，新希望在月末突然發力，以53億元拿下南京棲霞區地塊，一躍成為當月全國住宅用地成交總價最高地塊。

　　轉自：大眾證券報

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