2018年第三季度，地價總體水平持續上行，綜合、商服、住宅地價環比、同比增速均有所放緩；工業地價環比增速有所放緩，同比增速略有上升。全國主要監測城市地價總體水平為4286元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為7526元/平方米、6977元/平方米和828元/平方米。

　　綜合、商服、住宅、工業地價環比增速依次為1.53%、1.17%、2.13%、0.88%，較上一季度分別下降0.22、0.04、0.35、0.12個百分點，各用途地價環比增速均有所放緩，住宅地價增速仍高于其他用途。綜合、商服、住宅、工業地價同比增速分別為7.07%、5.21%、10.15%、3.76%，較上一季度分別變化-0.16、-0.12、-0.27、0.02個百分點，增速均有所放緩。

　　三大重點區域住宅地價環比增速回落

　　第三季度，三大重點區域綜合地價水平均高于全國總體水平，整體呈上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為5970元/平方米、7972元/平方米、4612元/平方米。

　　從環比增速看，長三角、珠三角、環渤海地區綜合地價增速依次為0.65%、2.71%、1.79%，分別變化-0.28、0.12、-0.07個百分點，其中長三角地區持續多季度平穩增長。

　　分用途看，三大重點區域住宅地價增速均有所回落。長三角地區商服、住宅、工業地價增速依次為0.28%、0.71%、0.65%，分別較上一季度下降0.18、0.53、0.04個百分點，其中，南京住宅地價持續下降，溫州住宅地價下降。珠三角地區住宅地價環比增速下降0.11個百分點，為3.43%；商服、工業地價環比增速依次為1.26%、2.63%，較上一季度分別上升0.40、0.24個百分點。環渤海地區商服、住宅、工業地價增速依次為1.27%、2.41%、1.21%，商服地價增速較上一季度上升0.37個百分點，住宅、工業地價增速分別下降0.17和0.08個百分點。三大重點區域中，珠海、中山、煙臺、大連等城市的增速較快，住宅地價快速增長的城市分布在東部二三線城市。

　　從同比增速看，長三角、珠三角、環渤海地區綜合地價增速依次為3.27%、10.98%、7.19%，較上一季度分別變化-0.87、0.25、0.11個百分點。珠三角、環渤海地區地價增速較快，長三角地區相對平穩。

　　分用途看，長三角地區商服、住宅、工業地價增速持續放緩，依次為1.67%、4.27%、2.52%，較上一季度分別下降0.68、1.40、0.30個百分點，住宅地價增速放緩較為明顯。珠三角地區商服、住宅、工業地價增速較上一季度分別變化0.16、-0.14、0.69個百分點，依次為4.29%、14.35%、10.56%，住宅地價增速持續放緩，但仍高于其他兩大重點區域。環渤海地區商服、住宅、工業地價增速依次為5.03%、9.78%、4.70%，較上一季度分別變化-0.38、0.04、0.34個百分點。

　　一線和三線城市住宅地價增速放緩，二線城市增速上升

　　第三季度，主要監測城市中，一線城市綜合、住宅地價環比、同比增速放緩；二線城市綜合地價環比增速與上一季度持平，商服、住宅地價環比增速上升，各用途地價同比增速上升；三線城市各用途地價環比、同比增速均放緩。

　　一線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比平均增速依次為1.81%、1.13%、1.73%、2.14%，較上一季度分別變化-0.06、0.34、-0.22、-0.08個百分點。與上一季度比較，北京、上海、廣州住宅地價增速放緩，深圳住宅地價增速上升。一線城市綜合、商服、住宅、工業地價同比平均增速依次為7.60%、4.20%、7.66%、8.84%，較上一季度分別變化-0.49、-0.24、-1.37、0.21個百分點。其中，廣州住宅地價增速為14.48%，仍明顯快于其他一線城市。一線城市住宅地價同比增幅連續7個季度收窄。

　　二線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增速依次為1.58%、1.52%、2.09%、0.65%，同比增速依次為6.90%、6.20%、9.45%、2.47%。沈陽、大連、西安、拉薩等城市住宅地價環比增速超過4%；石家莊、濟南、沈陽、大連、長春、海口、重慶、西安、太原、拉薩等10個城市住宅地價同比增速超過10%。另外，南京綜合、住宅地價環比、同比仍保持負增長態勢。

　　三線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增速依次為1.37%、0.78%、2.31%、0.49%，同比增速依次為7.0%、4.60%、11.68%、2.41%，各用途地價環比、同比增速均放緩，其中住宅地價環比、同比增速由升轉降，但仍超過全國主要城市及一二線城市平均水平。

　　熱點城市住宅地價增幅回落明顯，北京、青島、上海、南京、廣州、南昌、成都等7個城市住宅地價同、環比漲幅均有所放緩，南京住宅地價環比、同比仍保持負增長態勢。其中，上海連續8個季度持續降速，北京連續7個季度持續降速，成都連續3個季度持續降速；11個城市住宅地價同比漲幅回落。

　　住宅地價環比漲幅收窄的城市增多

　　第三季度，全國主要監測城市中，住宅地價環比上漲的城市93個，較上一季度減少5個，其中49個城市漲幅收窄，較上一季度增加16個。住宅地價環比增速超過3.0%的城市有20個，較上一季度減少6個；地價下降的城市7個，較上一季度增加4個。此外，34個城市的地價增速穩定在-1.0%～1.0%。與去年同期相比，地價上漲的城市100個，較上一季度減少1個，其中，西安、煙臺、安陽、珠海、中山、株洲、北海等7個城市漲幅超過20%；地價下降的城市4個，比上一季度增加1個。（中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組）

　　轉自：中國國土資源報