作為處于市場最前端、對消費趨勢變化感知最明顯、也正在發生較大變化和變革的購物中心和便利店業態，我國此前的統計體系中尚未有用于衡量和預測這兩個業態發展趨勢的指標。6月22日，商務部首次發布了中國購物中心發展指數和中國便利店景氣指數，商務部新聞發言人孫繼文在發布會上表示，今后將在每季度首月發布上季度指數報告。

　　　　購物中心 奧特萊斯表現良好

　　購物中心綜合指數由現狀指數和預期指數構成，分不同區域、不同級別城市、不同類型購物中心。孫繼文表示，商務部首次發布中國購物中心發展指數，此舉旨在積極適應消費需求新變化，引導零售企業合理優化資源配置。從發展預期看，總體發展趨勢向好，華中地區預期下滑，奧特萊斯型購物中心將進一步發展。有近九成的購物中心項目在2016年實現了銷售額和租金層面的增長。但成本控制指標分值錄得36.7，低于榮枯線13.3，顯示2016年購物中心成本壓力依然較大。

　　2016年中國購物中心發展綜合指數為67.2，高出榮枯線17.2，行業整體處于健康向上的發展通道，且對未來趨勢持有較強的信心。其中，現狀指數為64.2，高出榮枯線14.2，顯示出購物中心業主對現階段的零售市場和物業運營情況持有較強的信心。預期指數71.7，高出榮枯線21.7，高出現狀指數7.5，表明業主對未來短期市場的發展趨勢持更為樂觀、向好的態度。

　　從各區域發展情況看，各地區指數分布均處于榮枯線以上。其中華北地區表現最佳，華東地區緊隨其后，東北地區發展相對遲緩。不同的物業類型各方面表現也有所不同，奧特萊斯綜合指數一枝獨秀，社區型物業運營表現出色。數據顯示，奧特萊斯型物業綜合指數為71.2，高于都市型(62.7)、地區型(68.4)和社區型(69.8)。業內人士分析，近年來，受惠于居民收入增長、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素，奧特萊斯銷售情況良好，新增和建設中的項目在全國遍地開花。以百聯、王府井、砂之船、首創為第一梯隊的國內運營商深耕市場，以RDM集團、唯泰集團、九龍倉為代表的國際知名運營商進駐中國，進一步提升了奧特萊斯運營標準和品牌質量。

　　各家企業對奧特萊斯的加碼也在持續進行。北京折扣百貨品牌上品折扣剛剛在北辰購物中心選址開業了其第一家互聯網城市奧特萊斯項目"上品+"；6月21日，首創鉅大發布公告稱，公司間接持有的附屬公司昆明奧萊取得成交確認書，批準昆明奧萊以1.61億元競得昆明五華區黑林鋪街道辦事處一宗商服用地，土地使用權的性質為批發零售、住宿餐飲用地，土地使用權為40年。

　　　　便利店 不愁銷售愁成本

　　中國便利店景氣指數是按照行業、門店、城市等多個維度，從銷售額、門店數、營商環境等多方面交叉分析得出的結果。2017年一季度便利店總體景氣指數為72.2，高出榮枯線22.2，體現出便利店從業者在2017年開局之年對便利店行業的發展趨勢保持較為樂觀的態度。其中，2017年一季度行業景氣指數為81.1，高出榮枯線31.1；門店景氣指數為66.3，高出榮枯線16.3。顯示出便利店行業管理者對于便利店行業的持續發展持有較高的信心，而作為基層門店經營者對于其門店的發展保持著謹慎樂觀的態度。縱觀2016年，中國便利店行業的門店總數同比增長9%，銷售規模同比增長13%，門店數量與銷售規模保持著較高的增長速度。

　　2017年一季度，便利店行業管理者對整個行業銷售增長、自身企業銷售額增長、門店增長、從業人數、主營業務利潤及營商環境等方面保持較為樂觀的態度，其中自身企業銷售額增長信心指數為94.7，高出枯榮線44.7，在各分項指標中最高，體現了對自身企業本年度銷售額增長的巨大信心。

　　不過，即使是作為零售業中發展勢頭最好的業態，便利店行業也有自身的難言之隱。對于企業自身的總體費用和主營業務成本方面，便利店行業管理者顯示出了較大的擔憂，其中總體費用指數僅為19.1，低于枯榮線31.9。一是目前國內經濟面臨下行壓力，零售市場盈利困難加大，而房租以及各項運營費用的持續上漲，便利店行業同樣面臨著較高的運營壓力。二是便利店行業目前保持著較高的增長速度，發展過程中避免不了會出現一些靠粗放型擴張圈地開張的一些門店，而經營業績差、效率低下等問題將逐漸顯現，便利店管理者必須主動進行調整，從而減少成本支出，緩解壓力。

　　波士頓咨詢公司全球合伙人兼董事總經理呂晃分析稱，過去幾年，國內便利店雙位數的高速發展主要是建立在門店數量和單店產出上，門店數量有明顯的增長，但單店產出跟國際水平比偏低，僅有三四千塊錢一天。"根據我們統計的37個企業的樣本，有一家企業能達到黃金的標準，差不多1萬元一天，另外有4家企業能達到6000元一天，平均水平是3000-4000元，高低相差一倍。"單店日均產出低直接導致了便利店盈利能力差，尤其是在人工成本和房租成本上升的時候，由此帶來的經營壓力非常大。

　　中國國際貿易促進委員會國際貿易研究部主任趙萍坦言，成本問題是當前及未來所有實體店共同面臨的挑戰，零售業也不例外，"網絡購物等的發展，使實體零售店在經營上整體面臨著消費分流和生產成本提高雙重壓力"。

　　盡管如此，趙萍仍看好零售業未來的發展，"壓力大小取決于自身，能否根據市場需求調整商品結構、經營方式、激勵機制，從而使企業內部煥發生機，這是實體店面臨的最大挑戰"。

　　　　指標分析 反映行業后市心理預期

　　數據顯示，今年一季度，我國最終消費支出對經濟增長的貢獻率達到77.2%，消費已經成為國民經濟增長的第一拉動力。作為引導生產、擴大消費的重要載體，我國實體零售行業規模持續擴大、創新轉型步伐不斷加快，購物中心和便利店是其中發展速度最快的兩種業態。孫繼文透露，此后購物中心發展指數和便利店景氣指數將每季度公布。

　　趙萍指出，在消費數據方面，過去我國主要定期公布社會消費品零售總額，缺乏相關驗證指標，難以判斷未來消費趨勢及數據是否存在誤差。未來定期公布購物中心發展指數和便利店景氣指數，不僅為企業、地方政府、相關社會組織提供更多參考，還能與原來的指標相互印證，從而使社會各個組織對于市場的判斷更加客觀和準確。她表示，商務部現階段發布相關數據，與供給側改革要求政府更加做好"放管服"工作有關，"在簡政放權的背景下，服務和管理同樣重要，定期公布兩項與零售業相關的指數，是增加服務功能的重要手段，這意味著相關部門未來公共服務的覆蓋面會更廣"。

　　據悉，此次公布的兩項報告并非數據統計的結果，而是通過問卷調查而來，其中購物中心發展指數和便利店景氣指數分別涉及100份和580份問卷。被問及此次數據的參考性，趙萍表示，通過問卷得出的數據具有主觀性，能反映行業內對后市的心理預期和判斷，與消費者景氣指數、消費者信心指數等有共通之處，具有前瞻性和先導性。