Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，截至10月27日，滬深兩市已有55家上市房企披露了今年三季度業(yè)績。其中，46家實(shí)現(xiàn)盈利，占比超過八成。上述46家盈利房企中，11家實(shí)現(xiàn)扭虧。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，前三季度樓市**帶動(dòng)了房企業(yè)績增長。隨著全國20多個(gè)城市調(diào)控政策出臺，四季度市場銷售狀況將明顯下滑。對于部分未完成全年預(yù)期指標(biāo)的中小房企而言，可能會在四季度加大促銷力度，從而加大樓市回調(diào)幾率。

　　逾八成實(shí)現(xiàn)盈利

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這55家房企以中小型房企為主，三季度總共實(shí)現(xiàn)營收約2065億元，凈利潤約165億元。

　　從營收來看，超過50億元的共有11家，其中過百億元的有5家。營收最高的是金地集團(tuán)，達(dá)到255.87億元，同比增長63.29%；其次是中南建設(shè)，營收為192.07億元，增長49.16%；榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營收187.11億元，同比增長25.31%，位列第三。

　　從凈利潤來看，27家房企的凈利潤超過1億元，占比28%。值得注意的是，大中型房企盈利能力較強(qiáng)，凈利潤超過10億元的目前有4家。榮盛發(fā)展凈利潤為21.71億元暫列首位，金地集團(tuán)以17.15億元緊隨其后，陸家嘴和首開股份分別為13.52億元和12.05億元，分列第三和第四位。

　　部分公司營收增速不高甚至下降，但凈利潤依然保持高速增長。以綿石投資為例，今年1-9月營收為611萬元，同比下滑86.11%，但實(shí)現(xiàn)凈利潤1.25億元，同比增長超過100倍，在所有已公布三季報(bào)的房企中增速最快。綿石投資表示，利潤大幅增長是由于聯(lián)營企業(yè)拉薩晟灝投資轉(zhuǎn)讓其持有的廣州（樓盤）黃埔化工有限公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)收益，綿石投資按持股比例分紅引起利潤增加。

　　有分析人士認(rèn)為，大部分以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)有較好的盈利表現(xiàn)，離不開前三季度房地產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績上行的幫助，尤其房價(jià)上漲帶動(dòng)營收和盈利水平有所提高。此外，去年以來，上市房企大量發(fā)行公司債，融資成本相對較低，有利于節(jié)省財(cái)務(wù)費(fèi)用。尤其今年在售項(xiàng)目多是近三年所拿地塊，價(jià)格與現(xiàn)時(shí)土地市場拍出的高成本地塊相比占據(jù)不少優(yōu)勢，帶動(dòng)毛利率提升。

　　重點(diǎn)城市貢獻(xiàn)大

　　綜合看，布局重心在一線及重點(diǎn)二線城市的房企三季度銷售業(yè)績普遍較好。北京、上海等一線城市雖然品牌房企云集、競爭激烈、地價(jià)較高，但市場總體需求量大、單價(jià)高，區(qū)域銷售額對企業(yè)業(yè)績的貢獻(xiàn)度普遍較大。

　　以近年來持續(xù)加大對一線城市及重點(diǎn)二線城市市場布局的新城控股為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該公司三季度營業(yè)收入為118.43億元，同比增長6.42%；凈利潤為8.83億元，同比增長97%。

　　在二線具有發(fā)展**的城市，如杭州、青島、天津、南京等也給相關(guān)房企帶來了不錯(cuò)的銷售額。而三、四線城市，盡管地價(jià)成本低，但需求量和房價(jià)難以有較大幅度增長，對相關(guān)房企三季度業(yè)績的貢獻(xiàn)率也不大。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，首開、恒大、融創(chuàng)、招商、保利、遠(yuǎn)洋、雅居樂等品牌房企，前三季度的簽約面積及銷售金額方面均有大幅增長，年度目標(biāo)完成率大多超過了80%，多家企業(yè)已經(jīng)達(dá)成全年目標(biāo)。

　　“接下來的四季度，對于此前業(yè)績目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)超過80%的房企而言相對輕松。而對于一些中小房企而言，則有可能為了完成全年預(yù)期指標(biāo)而加大促銷力度。”一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

　　成交量下滑

　　大多數(shù)房企在前三季度實(shí)現(xiàn)大豐收。不過，多地樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺，帶來的效果也非常明顯。

　　中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-23日，全國主要的54城市合計(jì)簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到12%。二線城市合計(jì)簽約商品房住宅已連續(xù)三周低于4萬套，這是春節(jié)后首次出現(xiàn)。

　　“從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控政策的嚴(yán)格落地執(zhí)行，預(yù)計(jì)之前漲幅過快的城市房價(jià)在11月和12月份都有回調(diào)的趨勢。

　　除了各地的調(diào)控政策，上周銀監(jiān)會明確提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，要求金融機(jī)構(gòu)審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。

　　這是本輪樓市上漲過程中，銀監(jiān)會首度明確要嚴(yán)控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。一位券商分析師表示，未來隨著政策對房企資金監(jiān)管的逐步收緊，加上行業(yè)景氣度逐步下行，對房企投資欲望或產(chǎn)生負(fù)面影響，樓市成交方面也將整體步入調(diào)整期。