據新華社報道，21日，國家統計局公布的“2016年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，9月份全國房價雖仍呈普漲格局，但一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。隨著部分熱點城市重啟“限貸”“限購”等樓市調控政策，業內人士預計，部分市場過熱城市的房價將出現降溫。

　　在國家統計局城市司高級統計師劉建偉看來，9月份70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。“從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。”

　　而從環比來看，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢差異同樣明顯。“一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格環比漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。”

　　瑞銀首席經濟學家汪濤認為，全國房地產市場表現各地不一、各地區分化明顯，局部地區出現了泡沫跡象。雖然許多三四線城市還在著力去庫存，但部分大城市的房價今年以來已經上漲30%至40%，某些小區漲幅超過50%，而且房價快速上升的趨勢還有蔓延至更多城市的跡象。

　　在此背景下，部分熱點城市在樓市“金九銀十”之際，集中出臺調控新政。截至目前，有超過20個城市收緊購房政策。記者梳理發現，各地樓市調控政策核心內容主要以重啟限購、限貸為主：如本地家庭禁購三套房、外地人限購一套房；提高二套房首付成數、三套房禁貸等。

　　同策咨詢研究總監張宏偉認為，核心二線城市重啟限購主要是為了限制投資投機性需求。當前來看，核心二線城市的房價上漲預期仍然存在。但隨著調控政策的從嚴執行，熱點城市的短期投資價值正在降低，投資風險在增加。

　　國家統計局數據顯示，由于一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調控政策，10月份房地產市場明顯降溫。

　　劉建偉稱，國家統計局對全國15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況進行了統計。從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

　　從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。

　　易居中國企業集團首席執行官丁祖昱預計，部分城市“瘋炒”起來的房價可能會出現回調。但在中央“去庫存”大方針不變的背景下，大部分三四線城市政策面仍會維持寬松。