在多次傳聞限購之后，連續數月房價領漲、地王頻出的合肥樓市終于迎來政策收緊，實行差別信貸政策。最新統計數據顯示，此前房價漲勢迅猛的部分城市5月房價漲幅已呈收窄趨勢，其中一線城市房價已顯階段性見頂跡象。而熱門二線城市隨著政策的收緊和逆轉，樓市的降溫也有望立竿見影。值得關注的是，在多重因素疊加之下，下半年樓市是否將出現拐點？

　　6月21日下午，合肥市土地管理委員會第五次主任會議傳出消息，合肥將執行差別化住房信貸政策：商品房最低首付比為25%；對于名下有房無貸的，二套房的首付比例提高至四成；名下有房有貸款的，則再購房首付比例為五成，即認貸又認房；對于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。據稱，該政策自2016年7月1日起實施，有效期1年。

　　對于合肥收緊樓市信貸政策，業內人士普遍認為在預期之內。今年以來，合肥樓市嚴重供不應求，前5月供求比為0.6，到5月底新建商品住宅庫存不足200萬平方米，消化周期僅為2.3個月。合肥土地市場也火熱異常，接連拍出高總價、高溢價“地王”，在當地前5月合計拍出的45幅地中，住宅用地平均溢價率262%。在“地王”預期拉高房價以及市場本身嚴重供不應求的情況下，合肥房價持續增長，5月合肥九區均價達到11049元/平方米，環比大漲11.43%，同比上漲35.1%。由此，合肥不得不跟隨上海、深圳、蘇州等城市的腳步，出臺收緊政策，給市場降溫。

　　種種跡象表明，當前的房地產市場或將面臨一次降溫過程。近日，國家統計局公布5月全國房價指數，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.9%，相比4月份1.1%的增幅收窄。這是70個大中城市房價環比增幅自2015年5月止跌反彈以來首次明顯收窄。

　　從土地市場來看，降溫跡象也已出現，此前高歌猛進的央企拿地勢頭漸頹。6月17日，上海嘉定兩幅地塊出讓，分別被福建房企建發以41.98億元、新城+中垠+市北聯合體以22.05億競元得，此前活躍于土地市場的多家央企均未參與。其中，嘉定新城這幅熱門地塊的競買方只有10多家，和前期周浦地塊37家有很大落差，最終溢價率亦不足100%。

　　而隨著像合肥這樣樓市火爆的二線城市出臺樓市調控政策的預期日趨強烈，更將進一步給樓市降溫。以合肥為例，其此時出臺收緊組合政策，當地成交量進一步萎縮將是大概率事件。一方面，在前期樓市過火后，需求早已透支，后繼需求難以為繼；另一方面，房價上漲和信貸收緊，使得觀望情緒加大。有業內人士預計，接下來南京、廈門等房價領漲的二線城市出臺樓市調控措施的可能性也很大。

　　有業內人士認為，多重因素疊加之下，房地產市場或將面臨向下拐點。中金證券房地產分析師寧靜鞭預計，樓市成交量同比增速將在二季度達到高位，而主要城市房價增速高位將出現在三季度，投資增速則將在四季度出現回落。目前房地產市場已經處于周期的中后段，或將提前進入下行期。

　　易居房地產研究院楊紅旭則認為，從房價數據來看，二、三線城市新建商品房住宅價格指數同比增幅在5月份繼續擴大，未來幾個月還將繼續擴大。就當前來看，全國市場總體將繼續回暖，但此輪樓市短周期內一線城市房價已見頂，三、四線城市房價走勢也將在四季度最晚明年一季度見頂。