中國指數(shù)研究院10月19日發(fā)布《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報告(2015年9月)》，9月成交量環(huán)比小幅下降。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降2.10%，超5成城市環(huán)比下降，同比去年9月上漲18.39%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續(xù)回落趨勢，本月交易依舊下降。

　　1.1 9月全國市場整體情況

　　1.1.1市場需求

　　本月成交量環(huán)比小幅下降。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降2.10%，超5成城市環(huán)比下降，同比去年9月上漲18.39%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續(xù)回落趨勢，本月交易依舊下降。

　　1.1.2供應(yīng)情況

　　“金九”房企加速推盤，庫存再度上行。2015年9月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月上漲5.0%。繼7、8月傳統(tǒng)淡季樓市盤整后，“金九”推盤速度逐步加快，月末樓市迎來中秋佳節(jié)，樓盤大量入市，各地庫存總量居高不下。重點監(jiān)測的城市中，僅2城市庫存有所下降，分別是蚌埠（-3.33%）和杭州（-0.55%），其余城市均呈現(xiàn)上漲，其中南充漲幅最大為20.32%，深圳次之上漲14.92%。

　　1.1.3政策盤點

　　降準降息組合發(fā)力，繼續(xù)實施穩(wěn)健貨幣政策。自8月央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率后。9月再次對存款準備金率及存貸款及公積金貸款利率進行下調(diào)，自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，目前房貸成本已降至歷史最低，消費者購房壓力將進一步減輕，有助于刺激潛在購房需求釋放。

　　中央多輪政策釋放紅利，樓市寬松調(diào)整再升級。國家發(fā)改委、財政部印發(fā)《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費受理商標注冊費等部分行政事業(yè)性收費標準的通知》，決定降低部分行政事業(yè)型收費標準并延長專利年費減繳時限，其中新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房（即二手房）由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。同時明確，中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費標準可進一步適當(dāng)降低。

　　三部委提高公積金個人房貸額度，全面推行異地貸款。2015年9月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行再發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，要求提高實際貸款額度、拓寬貸款資金籌集渠道、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等，特別提出2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

　　1.2 9月重點企業(yè)整體情況

　　1.2.1重點企業(yè)拿地情況

　　樓市政策逐步寬松，房企拿地?zé)崆楦邼q。10家品牌房企9月累計新增土地面積351.67萬平方米，環(huán)比大漲107.84%；規(guī)劃建筑面積為811.06萬平方米，環(huán)比上漲124.65%。拿地成本540.72億元，環(huán)比大漲236.79%。本月富力地產(chǎn)拿地表現(xiàn)積極，攬地13宗，增加土地儲備113.54萬平方米；碧桂園緊隨其后，9月新增土地儲備12宗，總建筑面積達143.29萬平方米；保利、萬科各拿地9宗，規(guī)劃建筑面積分別為261.85萬平方米和121.95萬平方米；此外中海、金地、龍湖各拿地3宗；綠城中國拿地2宗，世茂房地產(chǎn)拿地1宗。除上述9家企業(yè)之外，恒大地產(chǎn)本月無新增土地儲備。

　　1.2.2重點企業(yè)銷售情況

　　9月房企銷售業(yè)績穩(wěn)步回升，回暖態(tài)勢日趨明朗。9月樓市政策逐步寬松，房企繼續(xù)清理庫存積極推盤，準備沖刺年終業(yè)績。監(jiān)測的10家品牌房企中，8家房企銷售額有所回升，其中綠城中國和世茂房地產(chǎn)銷售金額環(huán)比上漲均達50%以上，碧桂園、龍湖和中海銷售金額亦有超30%的上漲。而恒大地產(chǎn)則本月表現(xiàn)欠佳，銷售金額環(huán)比下降31.21%,銷售面積亦下降35.4%。

　　1.2.3重點企業(yè)融資情況

　　人民幣繼續(xù)貶值，境外融資難境內(nèi)發(fā)債成熱門。近期隨著人民幣持續(xù)貶值，境外融資的難度與風(fēng)險明顯增加，境內(nèi)融資成為房企首選，加之年初證監(jiān)會出臺的“公司債新政”，發(fā)行公司債仍為目前房企融資主流方式。9月重點監(jiān)測房企發(fā)生融資40筆，累計融資金額合計999.65億元，金額較上月下降約4.81%。其中單筆融資不少于20億元的有18筆，融資單筆最高為180億元。9月發(fā)行公司債仍為房企融資的主要途徑，融資11筆，金額達458億元。9月16日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告宣布，將發(fā)行規(guī)模不超過180億元的公司債券，可分期發(fā)行。