近期有關部門發文放寬房地產市場外資準入門檻、二套房公積金貸款首付比例調整等政策成為業內關注的焦點。分析人士認為，在行業成交旺季即將到來之際，相關政策將對購房需求實現支撐，政策助力“金九銀十”旺季，將強化地產短期配置價值。另一方面，房地產的長趨勢下滑使得政策效應邊際性減弱，投資項出現起色的時點或將晚于預期，預計年內仍有望見到房地產投資觸底回升，房地產板塊的投資機會將更多地突出結構性、區域性等特征。

　　融資成本趨于降低

　　財富證券分析師劉群表示，隨著中國宏觀經濟的轉型升級，作為整體經濟引擎的房地產行業將逐步回歸本來屬性，向居住品轉變；同時，隨著國家財稅體制改革、房地產稅立法、不動產統一登記平臺建設等工作的推進，促進房地產行業穩定健康發展的機制將進一步完善。綜合考慮房地產行業的發展現狀、未來的增長速度及空間，房地產行業在整體上將向后市場邁進，過去的開發模式難以重現，新模式還需探索和培育。

　　齊魯證券分析師羅文波認為，從7月固定資產投資數據來看，投資周期尚未啟動，銷售情況又生變化。商品房周度銷量回落，房企拿地積極性有所下降，庫存去化速度隨著銷量的減少而顯著減緩，如果要維持樓市的前期增長，需要新的政策進行進一步刺激。

　　平安證券分析師認為，在行業成交旺季即將到來之際，購房政策再次加碼旨在穩定住房需求，結合前期多次降息帶來的實際購房成本下降，在全國房價尚未全面上升之時，將對購房需求實現支撐。同時，開發商也將在四季度進入買地高峰，在當前經濟下行壓力加大的背景下，地產投資企穩對宏觀經濟具有重要意義。貨幣政策再次強調寬松方向，有助于降低地產商的融資成本。同時，再融資窗口開啟，使上市房企在并購中具有更多資金優勢。

　　招商證券分析師趙可認為，房地產政策并不孤立，而是整個逆周期政策的一環。目前經濟預期仍悲觀將更加凸顯地產的支柱作用，政策助力“金九銀十”旺季強化地產短期配置價值。中期來看，經濟復蘇仍可期待，未來水泥、鋼產量和發電量的實際產出復蘇疊加前期去產能將改善產出缺口，其帶來通脹回升的同時，也會增強本幣幣值穩定性，從而利好房地產。

　　重點城市庫存拐點出現

　　興業證券分析師閻常銘認為，在人民幣匯率下行、經濟形勢疲弱、貨幣政策持續寬松三個因素中，貨幣政策是決定房地產基本面最重要的核心因素。從大類資產配置角度看，貨幣寬松周期，房地產占居民大類資產配置比例將會上升。長周期來看，中國房地產長周期沒有達到頂點。利率市場化疊加金融自由化必將持續提升按揭貸款占銀行總貸款的比重。

　　羅文波認為，由于人口紅利消退、城鎮化進程推行過半等原因，房地產的長趨勢下滑使得政策效應邊際性減弱，投資項出現起色的時點或將略晚于預期，而近期新政的出臺將加快這一進程，預計年內仍將見到房地產投資觸底回升。同時，政策層頻繁推出托市新政，在短期刺激的同時對長期需求亦形成透支。

　　長江證券分析師劉俊認為，從近期行業基本面看，七八月銷售環比有所降溫，重點城市的庫存絕對量開始下降，庫存拐點出現，價格回暖從一線城市向二線城市延伸的局面已經形成。此次央行降息降準再次對資金面構成重大利好，房貸利率再創新低將進一步刺激購房需求的釋放。另外，此次降息降準恰逢“金九銀十”之前開發商蓄力推盤的關鍵時點，九月、十月的銷售量有望再創新高。同時，高房價與高庫存仍是行業的桎梏。流動性寬松對需求端的利好終將向供給端傳導，并帶來房價的上漲和供給的擴張。