在撤市設區、房地產市場持續回升等因素助推之下，增城上半年一手房價水漲船高。記者12日獲悉，增城區統計局日前發布了上半年房地產市場簡析，其中顯示，2015年增城商品房銷售均價從第一季度的9597元/平方米持續增長到上半年的9786元/平方米，比第一季度增長2.00%，比上年同期增長3.8%。其中，商品住宅銷售均價為9558元/平方米，同比增長8.61%，環比增長0.37%。

　　房地產開發投資超七成投向住宅

　　2015年上半年，增城區房地產開發投資增速較上年同期緩慢，銷售金額小幅增長，商品房交易量下降，商品房庫存量增加。數據顯示，2015年上半年增城區房地產開發完成投資87.17億元，同比下降3.8%，環比增長33.4%；比去年同期環比增幅（36.7%）減少3.3個百分點。從投資用途看，2015年上半年增城區住宅投資完成68.68億元，占全區房地產開發投資的78.8%，同比增長30.4%，住宅投資仍是增城區房地產開發投資的主體。

　　2015年上半年增城區房屋施工面積為1194.56萬平方米，同比增長6.5%，其中，住宅施工849.86萬平方米，同比增長7.0%，占全區房屋施工面積的71.14%。商品房新開工面積44.01萬平方米，同比下降83.1%；其中，住宅新開工面積29.59萬平方米，同比下降84.4%。

　　盡管房地產開發投資較緩，但是房地產開發資金來源仍充裕。數據顯示，增城區房地產開發企業1-6月到位資金113.15億元，同比下降7.4%。其中，國內貸款24.77億元，同比增加52.8%；自籌資金39.01億元，同比下降38.5%；其他資金69.37億元，同比增長8.1%。

　　住宅待售面積同比猛增七成

　　伴隨著廣州全市一手房市場的整體回升，增城一手住宅銷售價格也出現小幅上升。2015年上半年增城區商品房銷售金額為75.85億元，同比下降26.7%。其中，住宅銷售金額67.11億元，同比下降16.2%；辦公樓銷售金額0.84億元，同比下降91.4%；商業營業用房銷售金額6.53億元，同比下降45.00%；其他房屋銷售金額1.37億元，同比下降25.6%。

　　數據還顯示，2015年商品房銷售均價從第一季度的9597元/平方米持續增長到上半年的9786元/平方米，比第一季度增長2.00%，比上年同期增長3.8%。其中，商品住宅銷售均價為9558元/平方米，同比增長8.61%，環比增長0.37%。

　　在房價水漲船高的情況下，樓市成交則有所回落。數據顯示，2015年上半年增城區商品房銷售面積為77.51萬平方米，同比下降29.3%。其中，商品住宅銷售面積70.22萬平方米，同比下降22.8%，占全區總銷售面積的90.59%，仍是銷售的主體。

　　從商品房待售面積看，截至6月末，增城全區待售面積為105.77萬平方米，同比增長36.7%。其中，商品住宅待售面積為52.29萬平方米，同比增長74.2%。

　　二手房成交反彈中大戶型成主力

　　值得一提的是，隨著增城撤市設區，增城的二手房交易也納入了廣州市房地產中介協會的監控視野。該協會最新發布的7月二手樓市報告顯示，上月增城區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為5.34萬平方米、6.08萬平方米，成交均價9680元/平方米。

　　7月，增城區中介促成二手住宅成交量價反彈回升，簽約面積突破6萬平方米，同時樓市行情較去年7月的淡靜明顯轉好，成交量同比上漲175%。在增城區中介促成二手住宅中，90-120平方米的中大戶型雖然仍以35%占據主力位置，但市場占有率大幅收縮4個百分點；60-90平方米的剛需戶型成交份額則擴大2個百分點至27%。

　　廣州市房地產中介協會表示，近期增城借“撤市掛區牌”東風，在朱村、中新鎮等推出13宗經營性用地，其中有5宗鄰近地鐵21號線教育城站及中新站，這是設區之后首次大規模土地出讓。隨著“東進”戰略的發展及地鐵網絡的完善，同時憑借著不限購及供應充足的優勢，增城樓市的發展將迎來新的機遇。