上半年，房地產行業以量價齊升的高姿態結束。進入傳統淡季7月后，樓市降溫趨勢已開始顯現。

　　CREIS中指數據顯示，2015年7月監測的主要城市成交面積環比下降2.21%，同比去年7月則上漲57.53%。環比來看，23個城市下降，韶關降幅最大為36.31%，其中福州漲幅最高，達155.55%。

　　從上海易居研究院統計數據看，7月30個重點城市成交量環比下跌8%，整體跌幅較小，而且同比仍是大漲38%。一線除北京繼續上漲26%外，其余全部下跌。深圳打破連續4個月的上漲態勢，本月小幅下降，但成交量仍出歷史高位。

　　中指研究院觀點認為，成交量和成交面積環比下降和房地產去化壓力緩解，放慢樓盤入市節奏不無關系。庫存數據顯示，重點監測的城市中，僅3城市庫存有所上漲，其余城市均呈現下降。蘇州降幅最大，為8.29%，深圳下降4.77%；庫存上漲的城市漲幅均未超過1%，廣州漲幅為0.94%。

　　房地產供應鏈的另一端土地市場也大致相同。數據顯示，全國300個城市共推出土地2661宗，環比減少14%，同比減少26%；推出土地面積8702萬平方米，環比減少21%，同比減少29%。

　　不過，一線城市日益搶手的土地資源卻依然保持了較高的溢價率。

　　分析觀點認為，“經歷了二季度的強勢回暖后，整個行業已趨于穩定。綜合上半年和7月份的相關數據不難發現，三季度樓市以平穩為主，房價幾乎不存在暴漲的可能性”。

　　成交環比下跌區域分化加劇

　　7月剛結束，關于房地產行業的各項統計數據紛紛面世。當然，最受關注的莫過于房價。

　　克而瑞研究中心公布數據顯示，7月中國城市住房（一手房）價格288指數為1088.7點，指數較上月上升5.4點，環比上漲0.50%，漲幅較上月擴大0.22個百分點，同比跌幅繼續小幅收窄至0.65%。

　　經統計，監控的288個主要城市中，共有139個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月減少6個。其中廣東省深圳環比上漲7.84%，占據全國漲幅首位，其它城市漲幅均未超過5%。

　　這一數據背后，是成交面積和成交量數據的環比下滑。

　　CREIS中指數據顯示，2015年7月監測的主要城市成交面積環比下降2.21%，超6成城市環比下降，同比去年7月則上漲57.53%。環比來看，23個城市下降，韶關降幅最大，為36.31%，溫州次之，降幅為32.07%；環比上漲的城市中，福州漲幅最大為155.55%。同比來看，32個城市上升，深圳漲幅居首，同比大漲214.23%，汕頭次之，為199.9%。

　　其中，一線城市成交面積環比下降1.91%，廣州環比降幅最大為22.85%；一線城市同比上漲87.77%，深圳漲幅居首位為214.23%。二線代表城市成交面積環比下降1.03%，同比上漲51.52%。

　　另外，這種持續分化正在加劇。

　　上海易居研究院統計，南京本月成交量近120萬平方米，為自2010年以來的單月最高值；而南昌、寧波、福州等城市成交量環比都大幅下降。