在330新政之后，房地產市場持續回暖。進入到7月份炎炎夏日傳統淡季之后，其走勢是否有變化呢?

　　報告顯示，7月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1885萬平方米，環比減少5.5%，同比增長44.2%。在連續4個月出現環比增長的態勢下，目前出現小幅下跌，屬于淡季中的正常調整。

　　這30個典型城市為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市20個、中部城市5個、西部城市5個。

　　地產專家嚴躍進對《第一財經日報》分析，7月份市場成交量受淡季因素影響，出現了小幅下滑。但從幅度上看并不大，說明市場熱度依然存在。而且對比近6年淡季成交水平，總體還是偏高的。“對于三季度市場的預判依然應持樂觀態度。”

　　分類來看，三類城市同比增幅曲線走勢不一。其中，一線城市的同比增幅由6月的84.3%上升至86.9%，二線城市由6月的71.5%收窄至38.8%，三線城市則由6月的46.7%收窄至26.7%。

　　7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為379萬平方米，環比減少5.1%，同比增長86.9%。今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節奏也開始加快，市場成交量出現上升符合預期。7月份成交量基本上屬于中上水平，環比出現小幅波動是正常現象。

　　具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分別為89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。

　　15個二線城市新建商品住宅成交面積為1218萬平方米，環比減少4.9%，同比增長38.8%。15個二線城市中，有10個出現了環比下跌的態勢。其中跌幅最大的3個城市分別為杭州、蘭州和成都，跌幅分別為21.2%、17.5%和15.7%。而南京、南寧和石家莊的增幅相對大，增幅分別為19.4%、17.6%和6.3%。

　　分地區來看，東部城市的同比增幅由6月份的77.9%收窄為7月份的56.6%，中部城市由6月份的57.1%收窄為41.7%，而西部城市由6月份的53.7%收窄為5.8%。

　　嚴躍進對本報分析，區域差異的背后，是因為一二線大城市主要分布在東部，而本輪市場回暖過程中，一二線大城市受益比較明顯，三四線的回暖幅度相對有限。

　　嚴躍進說，雖然目前全國房價已經步入環比小幅上漲的態勢，但同比增幅依然處于負增長態勢。在傳統淡季中，部分房企為了積極去庫存，降價促銷的做法依然會存在。但進入9月份，隨著“金九銀十”的到來，房價漲幅更明顯，購房者的成本將會加大。