2月28日，時隔三月央行再次宣布降息，變相給基準利率再打出9.6折，5年以上貸款基準利率5.9%，跌至近十年來新低；全國首套房最低利率低至5%，給廣大購房者送來一份遲來的春節賀禮。雖然降息對正處于回暖期的中國樓市意味著重大利好，同時也給房奴們減輕了月供負擔，但也引發了降息是否會促使銀行收緊優惠利率的擔憂。

　　一、降息后房貸市場調查：未導致銀行收緊優惠

　　融360調查結果顯示，全國527家銀行中，央行降息至今，絕大多數維持降息前的優惠政策不變，下調利率的銀行有80家，上調的僅24家，房貸利率下行趨勢依然明顯，降息并未改變銀行房貸政策的寬松走勢。

　　受降息的影響，本月全國首套房平均利率相比2月份有了較大幅度的下降，從2月的6.04%降至5.76%。

　　6.04%相當于降息前基準利率的9.82折，5.76%相當于降息后基準利率的9.76折,所以不考慮降息前后基準利率的變化，僅看利率折扣，本月全國房貸利率的優惠力度相比2月進一步增強。

　　數據顯示，銀行并沒有因降息而收緊房貸政策，總體來看，全國房貸環境繼續延續寬松態勢。

　　二、二套房政策差異化：11城突破首付6成、1.1倍利率限制

　　統計數據顯示，全國二套房平均利率已連續下降9個月。降息后，本月在2月的基礎上下降0.29個百分點，降幅明顯。以往，相比動態變化中的首套房貸款利率，二套房利率則穩定得多，90%以上的銀行都執行基準上浮10%的利率。但自央行“9.30”新政松綁限貸政策后，二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付成數及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。

　　融360最新統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化“的二套房貸款政策。

　　“個性化“主要體現在部分銀行二套房首付成數及貸款利率打破了”首付6成以上（部分城市為7成）、利率不低于基準上浮10%“的規定，開始各自為政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成，石家莊的工商銀行對二套房貸款執行基準利率等。

　　兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，融360認為，松綁二套房貸，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延。