一、整體形勢：同比下跌環比回升房價走勢出現背離

　　從全國整體水平來看，同比價格走勢與環比價格趨勢出現背離。從同比價格來看，11月份住宅價格指數繼續回落，下跌幅度再創新低，這是房價同比指數連續11個月保持回落，且連續3個月處于下跌狀態。從環比價格來看，11月價格指數整體仍保持下跌，但跌幅繼續保持回升，這是房價環比漲幅連續3個月出現回升。

　　從具體數值來看，11月份70個大中城市商品住宅價格指數的加權平均值同比指數加權平均值為96.2，比上月回落1.1個百分點。新建商品住宅環比價格指數加權平均值為99.4.，較上月小幅回升0.2個百分點。

　　二、同比價格走勢：跌幅繼續加大

　　從同比價格指數走勢情況來看，11月份繼續下滑，新建住宅和新建商品住宅分別下跌3.6和3.8個百分點，二手住宅下跌3.0個百分點，分別比上月低1.0、0.9和0.8個百分點。

　　表12013年-2014年11月全國住宅價格同比指數走勢情況

　　從上漲和下跌的城市個數來看，11月份70個大中城市中僅剩余2個城市商品住宅價格同比保持上漲，比上月減少1個。下跌城市個數為68個，比上月增加1個。新建住宅與二手住宅也基本呈類似情況。

　　從指數分布上來看，本月新建商品住宅同比指數的最大值是103.0，比上個月下降0.8個百分點，最小值為90.1，比上月下降0.8個百分點。第1四分位數為97.1，比上個月下降1.1個百分點，中位數為96.3，比上個月下降1.1個百分點，第3四分位數為95.3，比上個月下降1.3個百分點。從加權平均值來看，11月份70個大中城市的加權平均值為96.2，比上月下降1.1個百分點，創房價指數發布以來新低。