一、11月房地產市場走勢分析

2014年11月，全國房地產市場整體繼續保持回落態勢，回落幅度有所加大，購置面積出現大幅下滑。

從各項指標實際增速與此前預測增速相比看，房地產開發投資、企業資金來源、新開工面積、銷售面積、銷售額、土地購置面積等指標的走勢明顯弱于此前預期，特別是房屋銷售和土地購置回落較為顯著。這表明，隨著限購限貸等政策的松綁，其政策效應在減弱，未能完全扭轉整體市場的下滑趨勢。

表12014年11月房地產市場主要指標實際值與預測情況對比

從11月份各主要指標的增速上來看，在五項主要指標中有3項指標出現負增長，2項指標保持增長。從本月主要指標增速與上月增速的變化情況上來看，房屋銷售降幅基本與上月持平，其余四項指標增速均出現較明顯的回落，投資、資金來源、新開、土地購置等指標增速分別回落0.5、2.5、3.5、15.7個百分點，土地購置面積下滑趨勢十分顯著。

2013-2014年11月房地產主要指標增速變化情況

1．房地產開發投資增幅收窄

2014年1-11月，全國房地產開發投資86601億元，同比增長11.9%，與上年同期相比回落7.6個百分點，與上月相比回落0.5個百分點。其中，商品住宅完成投資58676億元，同比增長10.5%，同比回落8.6個百分點。

11月份當月，全國完成房地產開發投資9381億元，同比增長7.6%，增幅與上月相比減慢4.2個百分點。其中，住宅完成投資6212億元，同比增長5.5%，增幅比上月下降4.0個百分點。

2．當月資金來源大幅回落

2014年1-11月，房地產開發企業本年資金來源達110115億元，同比增長0.6%，增幅比上月回落2.5個百分點。其中，利用外資增長最快，實現530億元，增長11.8%；其他資金最慢，下降9.3%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現12130億元，同比下降4.2%。

11月份當月，房地產開發資金來源新增9874億元，同比下降19.6%，增速比上月減慢30.3個百分點。其中，國內貸款新增1517億元，下降10.7%，增速比上月減慢13.9個百分點；個人按揭貸款新增1235億元，同比下降3.3%，增速較上月減慢5.0個百分點。