“該不該把房子賣了，重新‘殺入’股市？”，隨著A股的持續大漲，近日一些缺少流動資金，又無法從券商處融資的股民們頗為這個問題糾結。本報記者發現，不少股民抵押貸款甚至賣房套現，希望能籌措資金殺入股市。

但是專家認為，無論從投資回報、投資風險以及市場機制完善程度來看，賣房炒股都很不靠譜。股市會暴漲，也會調整，投資股市和樓市都需要專業知識，為炒股而不惜冒險的投資者，小心遭遇股市樓市“兩頭不到岸”的尷尬處境。

2014年下半年，要說哪里最牛氣，非股市莫屬。在樓市不溫不火的狀態下，在機構不斷稱中國股市“熊轉牛”的輪番轟炸下，在券商融資額度到頂無錢可貸的尷尬下，小股民們也不淡定了。有人抵押貸款，有人賣房套現，目的都是為了兩個字：炒股。

券商無錢可借是背后原因

融資難是導致投資者不惜抵押房產甚至賣房炒股的重要原因。本報記者發現，A股本輪行情啟動于今年7月份下旬，滬深300指數累計上漲達52.90%。最初，滬港通和改革預期或許是大盤上漲的推動因素之一，但大漲真正的推動因素是巨額的融資資金。

從A股個人賬戶的市值結構分析，市值在10萬元以下的占比高達83.71%。滬深兩市融資融券余額飆升背后的主力推手來自散戶。記者最近從多家券商處了解到，隨著股市賺錢效應放大，投資者紛紛開設兩融信用證券賬戶，多家券商臨時額度告罄，不得不調高既定額度。甚至有券商稱，在三周前已用光了融資額度，現在基本上沒錢可借了。

“賣房炒股”曾屢次出現

關于“賣房炒股”的做法以及爭論在A股歷史上曾經多次出現。例如，2006年~2007年股市火爆異常，當時很多股民都相信，滬指用不了多久就能達到萬點，有投資者將房子賣掉炒股。

據悉，當年樓市和股市一樣火熱，基本上兩個市場的資金都是互動的，部分業主直接說賣房就是為了炒股，而因為當時樓價也是不斷走高，業主幾乎都可以拿著一大筆錢投入股市。但是，股市的高點6124點就是在2007年10月16日出現的，那天之后，超過2/3的股民只能度過“漫漫長熊”。

現象1

抵押貸款入市炒股

李先生在沙太南路某樓盤有一套小面積單位，最近他把這套單位抵押貸款希望能趕上股市行情。他所在的小區至少有5個業主陸續抵押自己的物業貸款入股市，有的早在10月初就先知先覺地抵押了房子，10月底就成功入市。

一個周邊的中介人士告訴記者，抵押物業貸款的流程差不多需要1個月，但是銀行目前在這方面沒有“卡死”，所以做抵押貸款難度不大：“一般業主可拿到五六成的貸款，即100萬元的物業可拿到50萬~60萬元。”據了解，抵押貸款時間最長是10年，利率上浮10%~20%，不同銀行的抵押貸款成本略有差異：“看銀行的審批情況，有的是裝修貸款、有的是經營性貸款，有些不同。”

了解情況的市場人士透露，這些抵押貸款的投資者有小老板、個體戶，也有工薪階層，一般是“老手”，有的早就洞悉股市的動態而提前準備資金。這些大膽的投資者中不乏擁有多套物業者，而不是每個月還要努力供房的“打工一族”。