2014年，樓市一改往日高歌猛進的姿態，投資增速逐漸放緩、庫存居高不下、市場分化明顯。而隨著市場行情的起伏，樓市政策也迎來了多變的一年。房冷地熱、限購松綁、央行調息等話題貫穿全年。那么2014年這一年，到底有哪些政策影響了我們的生活？

一．不動產登記

一直以來,不動產登記制度都是大家討論的熱門話題。今年3月，“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開，明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。之后不動產統一登記制度一直在加速推進之中。

【點評】：不動產登記對于建立房地產調控長效機制有著積極影響，但要發揮更多作用還需幾個先決條件，如實現全國聯網查詢、為房產稅提供準確信息，以及完善的居民信息體系和信用體系等。

二．城鎮住房保障條例

3月28日，國務院法制辦就《城鎮住房保障條例》公開征求意見。對于連續租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買；而購買保障性住房未滿5年，且確需轉讓的，由政府回購。

【點評】：隨著城鎮保障性安居工程的大規模實施，我國住房保障政策體系和組織實施機制也日臻完善。用政策的完善來保障住房困難家庭的基本需求。

三．央五條

5月12日，央行牽頭召開了住房金融服務座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，積極引導房地產信貸市場健康發展，商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

【點評】：央五條的出臺能在一定程度上緩解剛需群體的購房壓力，同時也發出了穩樓市的信號。但靠此一個窗口指導，短期內并不能阻止房地產市場的降溫態勢。

四.杭州“限降令”

5月13日，杭州市相關政府部門出臺相關規定，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術手段限制網簽。杭州市物價局表示，政策主要是為了規范價格備案制度。

【點評】：雖然政府部門對這一被市場認為是“限降令”的行為給出了規范市場秩序的解釋，但地方政府對降價潮的擔憂卻也是一目了然。以這一政策為節點，調控已經從防大漲轉變到了防大跌。

五.建筑面積計算規范

7月1日起實施的新版《建筑工程建筑面積計算規范》對當前很多“偷面積”樓盤有極大的殺傷力。贈送的飄窗、雙層挑高露臺、設備層、地下室采光井等等，這些原來可以用來贈送的面積，現在統統成了計算在內的建筑面積。也就是說，開發商寄望“偷面積”增加賣點，買房人寄望“偷面積”得實惠的時代終結了。

【點評】：嚴格執行新規，對部分剛需樓盤的影響會比較大。這也將迫使一些開發商重新調研客戶，改革戶型設計，進而在營銷上作出調整。

六．限購調整

杭州市從7月29日起，購買蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

【點評】：政府政策上取消限購，這是一種必然的趨勢。限購解開對房地產需求有一定的促進作用，但因為沒有放開限貸，促進作用還是相對有限。