8月深圳一二手房成交價(jià)雙回落

　　開發(fā)商為迎“金九銀十”將樓盤押后推售

　　剛剛過去的8月份，中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)統(tǒng)計(jì)到，深圳市新房成交均價(jià)22329元/平方米，與7月份相比，下跌了1.04%，成交面積約27.7萬平方米，環(huán)比大幅上漲了22%。依據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，“金九銀十”將是樓市旺季的一波高峰。現(xiàn)在開始，樓市成交量會(huì)進(jìn)一步上揚(yáng)嗎?樓房價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

　　供應(yīng)：新盤不斷推出

　　即將迎來“金九銀十”黃金銷售期，開發(fā)商為搶占最佳時(shí)機(jī)，將項(xiàng)目批售期延后，不少項(xiàng)目計(jì)劃放在9月、10月進(jìn)行推售，使得8月份批售量銳減，較上月大幅回落，共有24.63萬平獲得批售，環(huán)比下降57.4%，同比下降35.9%;推售面積為年初以來最高值，達(dá)到30萬平方米，環(huán)比上升22.9%，但與去年同期相比，下降17.4%。

　　由于推盤量大幅增加，8月全市成交面積上升兩 成。分區(qū)來看，鹽田受成交結(jié)構(gòu)影響，8月因梧桐春曉等4個(gè)項(xiàng)目集中備案，升幅高達(dá)167%;而羅湖和龍華因近期供應(yīng)減少，使得成交量均有不同程度下降，其 中，龍華降幅近三成;南山因博林天瑞取得火爆銷售拉動(dòng)區(qū)域成交面積大幅提升四成多;寶安在聯(lián)投東方、領(lǐng)航城和福盈中央山的大面積成交拉動(dòng)下，區(qū)域成交面積 大幅提升37%;龍崗成交面積居各區(qū)首位，盡管8月有部分項(xiàng)目入市，但因基數(shù)較大，升幅僅為17%。

　　市場：二手房成交量回升

　　受資金壓力，開發(fā)商為 快速去化，降價(jià)促銷使得房價(jià)下跌1個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，鹽田市場容量小的特性同樣表現(xiàn)在價(jià)格方面，8月區(qū)域均價(jià)上漲25.8%;福田受京基濱河時(shí)代和山 語清暉影響，價(jià)格也上漲一成;羅湖、寶安和龍華均價(jià)都有不同程度下跌，其中，寶安因前海效應(yīng)逐漸降溫，區(qū)域均價(jià)跌幅約一成。

　　因限購放松和信貸環(huán)境改善，8月二手房成交量小幅回升，但從歷史來看，仍處于低位水平。8月全市二手房成交36.6萬平方米，較上月小幅回升2.5個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，除鹽田和龍崗?fù)猓溆鄥^(qū)域均有不同程度回升，其中，羅湖和南山升幅均在8%左右。

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，全市188個(gè)樓盤樣本成交均價(jià)為29131元/平方米，中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為413.0，較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房價(jià)格從5月出現(xiàn)松動(dòng)開始，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。