對于杭州樓市而言，此番政策調整意味著該市歷時4年的限購政策全面取消。杭州7月28日發布的政策調整，只是部分取消限購，即余杭、蕭山不用查檔，主城區140平方米及以上房源無需查檔。

　　過去的一個月，受限購令松綁刺激，杭州樓市成交量有所回升。數據顯示，解限后四周，杭州全市商品房成交7646套，較解限前四周環比增長48.6%，較去年同期增長24.3%。但是，上述成交數據包括此前已“事實性成交”但因政策限制未能簽約的客戶。

　　實際上，限購令松綁或取消帶來的效果，遠沒有此前預期的樂觀。近期，證券時報記者從浙江省多家開發商了解到，政策松綁確實對市場帶來改變，但實際增加的成交量僅增15%~20%。

　　同時，杭州全面取消限購令的背后，是樓市庫存繼續高速增長。截至8月28日，杭州商品房可售套數已增至13.67萬套。7月底，杭州的樓市庫存為13.4萬套。換而言之，限購令松綁并沒有明顯緩解庫存壓力。西安也同樣如此，今年前7月，該市住宅預售面積同比增長14.43%。

　　此外，截至8月27日，包括“招保萬金”四大地產巨頭在內的近百家上市房企已經曬出了中期“成績單”。今年上半年，98家上市房企累計實現營業收入從去年同期的2130.26億元略增至2298.78億元，增幅為7.9%。

　　對于杭州樓市政策二次調整，濱江集團副總經理朱立秋表示，限購的進一步取消，對于提高購房者的信心和預期都有幫助，且也確實放開了一些有購買能力和購買意愿人的需求。但是，限購只是造成目前市場低迷的原因之一。全面放開限購，市場馬上反轉甚至價格反彈的可能性不大。