西安某樓盤銷售人員昨日向記者證實，60平方米以下住房限購確已松綁，當(dāng)?shù)貥潜P已執(zhí)行新政。

　　與西安同步放松限購的，還有長三角的無錫，同期首都北京也釋放出“適度放開高端商品房項目”的調(diào)控思路，加之上周傳出上海農(nóng)行首套房貸款優(yōu)惠的消息，本輪樓市調(diào)控放松新政的暗潮，已從二三線城市向一線城市涌動。

　　“60平方米以下隨便買”

　　“60平方米以下住房取消限購。”據(jù)媒體報道，上周五西安市住房保障和房屋管理局召開媒體通氣會，公布三條“鼓勵人才創(chuàng)業(yè)、改善人居條件”的樓市調(diào)控新規(guī)，計劃從7月28日起施行。

　　三條新規(guī)包括：做好來西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生住房保障工作，來西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的普通高校畢業(yè)生，在西安市無住房的，可購買一套住房;支持居民的改善性住房需求，居民家庭為改善居住條件購買房屋時，可不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結(jié)構(gòu)住房或60平方米以下的住房;加快小套型房屋和二手住房市場流通，60平方米以下的住房和磚混結(jié)構(gòu)二手住房可由居民家庭根據(jù)需要自主購買。

　　這意味著，購買60平方米以下的住房不再受到限制。

　　“我們開始執(zhí)行(新政策)了。”昨日下午，在位于西安城東東二環(huán)和北二環(huán)交匯處的萬科金域東郡項目，置業(yè)顧問小楊正忙于簽約，他在電話中告訴記者，此前，西安的規(guī)定是，持外地戶口只能在西安購買一套住房，本地居民只能購買兩套住房，但現(xiàn)在60平米以下的房子可以“隨便買”。

　　也就是說，如果一外地戶籍購房者在西安已擁有一套60平方米以下的住房，現(xiàn)在還可以繼續(xù)在西安購入多套60平方米以下的住房，同時還可以購入一套60平方米以上的住房。

　　公開資料顯示，小楊所在的萬科金域東郡今年5月下旬開盤，主力戶型包括85平方米的三居、70平方米的兩居、100平方米的三居，目前成交均價在7500元/平方米左右。

　　小楊坦陳，與8000元/平方米的預(yù)期價格相比，目前的成交價格偏低，不僅如此，目前該項目還在進行交5000元抵2萬元的促銷活動。

　　當(dāng)記者問及上周末傳出限購松綁消息對銷售的影響時，小楊顯得有些興奮：“賣得更快了，以往平時一天就訂十來套房子，今天一天就訂出20多套，很多人是買來投資。”

　　已經(jīng)執(zhí)行“新政”的還不只是上述萬科樓盤。昨日下午，臨近西安市政府的保利拉菲公館項目置業(yè)顧問張振(化名)向本報記者透露，該公司西安房產(chǎn)部門已于7月26日下發(fā)通知，告知60平方米以下住房不再限購。

　　但張振的感覺是，放開限購短期內(nèi)對銷售影響有限，限購松綁剛公布1~2天就能拉動銷售的說法，在他看來頗有“水分”。

　　張振告訴記者，西安上半年房地產(chǎn)市場整體較冷，他所在的保利拉菲公館，交6000元可以打95折，且近期推出了10套特價房源，其中1層和頂層價格為7000元/平方米，2層與次頂層價格為7300元/平方米，其余房源單價則為7700元~7800元/平方米。

　　放松新政暗潮涌動

　　今年5月后西安房地產(chǎn)市場上相繼傳出項目發(fā)生停工、跑路的消息，還在不少當(dāng)?shù)刭彿空叨叡P旋。

　　關(guān)于今年上半年西安房地產(chǎn)真實的供需情況，西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份西安市累計新批準(zhǔn)預(yù)售1033.91萬平方米，同比增長2.69%;其中住宅770.22萬平方米，同比增長5.65%，與此同時，西安市商品房累計銷售801.54萬平方米，同比下降4%;其中住宅683.78萬平方米，同比下降3.58%，144平方米以下中、小套型銷售占比達到84%。按月來看，今年1、3、5、6月份商品房銷售同比下降，僅2、4月同比增長。

　　而在樓市交易低迷中，不少城市相繼傳來放開限購的消息。繼長三角的蘇州傳出90平方米以上商品住宅全面放開限購后，無錫也取消了90平方米以上(含90平方米)住房的限購政策。

　　與西安一樣，無錫限購的放松也受到了供需現(xiàn)狀的驅(qū)動。近期無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的2014年二季度錫房指數(shù)報告顯示，2014年1~6月，無錫市區(qū)房地產(chǎn)新開工、竣工面積同比明顯縮水，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，商品房供應(yīng)充足，市場成交量則同比減少。

　　本輪新政的暗潮還不僅在二三線城市涌動，樓市一向堅挺的京滬兩地，近期也傳出調(diào)整的消息。

　　在上海，上周有報道稱農(nóng)業(yè)銀行上海分行下個月開始，無論是新房還是二手房，首套房商業(yè)貸款200萬元以上的，均可獲得95折優(yōu)惠。北京則傳出經(jīng)適房、限價房或?qū)⑼顺鰵v史舞臺、由“配售型保障房”取代的消息，今年下半年，北京樓市有望不再“限價”，高端商品房項目或?qū)?ldquo;適度放開”。

　　這一系列政策出臺，刺激了資本市場的神經(jīng)。近期，地產(chǎn)股也開始回暖，上周四，地產(chǎn)、銀行和券商等藍籌板塊帶動滬指站上2100點。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊從6月20日至7月25日漲幅超過12%，同期，房地產(chǎn)四大龍頭“招保萬金”漲幅也均超過10%。

　　對于本輪調(diào)控新政，21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰分析認為，其中上海農(nóng)行的利率優(yōu)惠，是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的信號。

　　本報記者從21世紀不動產(chǎn)金融事業(yè)部獲得的信息是，目前大部分銀行的首套房利率仍有5%~10%的上浮。

　　“今年樓市陷入調(diào)整的重要因素，是房地產(chǎn)信貸持續(xù)偏緊，作為四大行之一的農(nóng)業(yè)銀行，如果能率先對首套房利率實行優(yōu)惠，而且又是在一線城市的上海先行，這對整個市場必將產(chǎn)生重要影響。”桑豫峰提出，最近一大批城市取消限購，給市場注入了正向的預(yù)期，但信貸政策未有變化，購房者仍抱有很大疑慮。農(nóng)業(yè)銀行的做法，將推動消費者扭轉(zhuǎn)觀望預(yù)期，加快入市，若還有其他主要商業(yè)銀行加入首套房優(yōu)惠的行列，那么樓市的穩(wěn)定甚至轉(zhuǎn)為回升幾乎可以肯定。

　　從今年調(diào)控思路來看，決策層釋放的信息是，調(diào)控政策思路轉(zhuǎn)向“分類指導(dǎo)”或“雙向調(diào)控”。對于今年樓市下半場的“規(guī)則”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計，2014年調(diào)控政策仍將呈現(xiàn)“差別化”的特征，一線城市、部分二線城市仍然會繼續(xù)抑制投資投機需求，當(dāng)沒有辦法通過市場供求關(guān)系的調(diào)節(jié)解決房價過快上漲的問題時，行政化手段比如限購還會繼續(xù)執(zhí)行，或還是“階段性”強化執(zhí)行;而對于非熱點城市尤其是庫存比較大的城市，比如部分二線城市、大多數(shù)三四線城市等政策調(diào)控允許“試探性”的限購定向?qū)捤烧叱雠_，同時，通過控制土地供應(yīng)，調(diào)節(jié)未來市場供求關(guān)系，最終通過這樣的措施達到去庫存的目的，使整個市場供求關(guān)系回歸至相對比較合理的水平。