綜合多家中介機構(gòu)門店反映信息，很多二手房業(yè)主開始發(fā)慌了。受市場成交量下滑影響，北京二手房掛牌價全面松動，房源降幅平均在10%左右。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)對二手房樓盤的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京朝青區(qū)域大部分業(yè)主主動降價，降幅達到30-50萬元，但購房人仍在觀望，成交的房源多數(shù)為全款置換。惠新西街、奧北等小區(qū)也陸續(xù)有低于市場價房源出現(xiàn)。海淀區(qū)橡樹灣、上地區(qū)域也有此類現(xiàn)象，議價空間擴大。部分不著急用錢的賣房人已經(jīng)轉(zhuǎn)賣為租，等待市場好轉(zhuǎn)。多數(shù)想賣房客戶，主動提出價格可議，但市場的觀望情緒并未好轉(zhuǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，剛需陷入濃重的觀望情緒致使近郊區(qū)二手住宅成交占比有所下降。如果從在售房源的掛牌價調(diào)整情況和已售房源的議價空間走勢情況來看，今年以來二手住宅價格松動的跡象已較為明顯，且呈逐漸擴大的趨勢，價格下降的趨勢已基本確立。

　　5月上旬的成交數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前市場的低迷。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2014年5月上旬，北京市二手房網(wǎng)簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年同期下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京樓市整體趨冷，受多重因素影響，二手房市場成交量在低位持續(xù)徘徊，在量縮價松的現(xiàn)階段，二手房成交低迷的背后，業(yè)主與購房人的博弈關(guān)系較為微妙。

　　●上周熱盤●

　　亞豪機構(gòu)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(5.5-5.11)北京商品住宅共成交1265套，成交面積達12.71萬平方米，雖然環(huán)比仍然下降6%和1%，但相比之前一周，成交套數(shù)的降幅收窄了31個百分點，成交面積的降幅則減少了35個百分點，市場出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。另外，成交價格也開始止跌回升，環(huán)比上升17%到25961元。另外，上周共有5個樓盤入市，除首開緹香郡為純新盤外，楓丹壹號、領(lǐng)秀翡翠山、億城燕西華府及龍湖雙瓏原著均為老項目后期，5個項目合計推出了762套新房源。