深圳一樓盤房價微跌 老業主求退房

　　售樓處負責人稱，五一期間有促銷，但不存在大幅價格波動

　　南都訊 記者李亞坤 位于深圳寶安西鄉的一樓盤售樓處昨日再遭業主上門維權。今年年后在該小區購房的多名業主指買房時遭開發商欺詐，如今買了房，他們才發現小區周邊被違建、廠房和臭水河包圍，房價也從2 .2萬元每平方米下降到2萬元左右。該樓盤一名銷售負責人則告訴南都記者，實際上，售樓時他們已明確作出風險提示，告知周邊的違建以及小區內的垃圾站的情況。該盤在五一期間樓盤確實有促銷，但并沒有大幅度降價。

　　業主指遭開發商欺詐

　　位于深圳寶安西鄉的該樓盤，占地上萬平方米，是一個大型社區，該樓盤從去年11月開盤，目前仍在銷售中。該樓盤地處西鄉固戍，周邊確實有大量工業區、農民房聚集。而流經樓盤的一條河涌，呈黑色，發出臭氣。不過，該區域目前已成開發熱土，周邊還有幾個大型在建樓盤。

　　在昨日下午時分，有10多名業主聚集在該樓盤售樓處門口，稱開發商欺詐，要求退錢退房。現場的多名業主稱，他們大多是在今年二三月份在該處購買房產。

　　購買時，售樓人員“捂盤”，采用“饑餓營銷”的手法。“小區層高是11層樓，我看中10樓，跟我說沒了，8樓，也沒了，最后說只有3樓。”一名業主稱，無奈之下，他只能購買了3樓的一套房產。而此后他卻發現，小區內實際上還有多套房產未售出。

　　多名業主稱，事后他們聯系在一起時，才發現不少業主都遭遇售樓人員玩的這套小伎倆。“先把樓層最差的賣掉了，再賣好的。”業主稱。

　　更有業主稱，他們前往看房時，售樓人員曾表示小區內有一個老年人活動中心，但是簽了合同后才知道，這只是一個垃圾站。除此之外，周邊惡劣的環境亦讓業主難以接受。讓小區南區3棟業主無法接受的是，距該棟10多米遠處，就是一棟已經開工的違章建筑，嚴重影響小區業主采光。

　　雖然業主表示，房價漲跌，是市場行為，風險自擔。但實際上，前述不滿，再加上房價下跌，讓業主更為“受傷”，頻頻維權。一名業主稱，他3月份在該樓某棟5樓購買一套89平方米的三房，價格為200萬元。而兩周之后，5樓對門的一套房產就以187萬元售出。每平方米由原來的2.2萬元降到2萬元出頭，降價幅度在每平方米1000多元。

　　多名業主表示，他們要么是首套置業，要么是二套改善型置業，不少人在寶安中心區以及南山居住，買在當地主要是看中了房價便宜。

　　據悉，業主們自4月以來，已經多次到售樓處維權，要求退房退款。

　　售樓人員否認大幅降價

　　昨日，該售樓處一名負責人強調說，該樓盤確實在五一期間有促銷，但并不存在大幅度價格波動。該公司在寶安有10多個項目，多個項目已經從最早的3000元、5000元每平方米飆升到如今的3萬元，其實長遠來看，業主都是獲利的。

　　這名負責人還表示，由于該公司有不少業主是中介帶過來買房，由于中介往往一次代理多個樓盤，由于五一期間新開了多個樓盤，不排除有中介從中搗鬼，鼓動業主鬧事，退房之后再介紹他們到其他樓盤。

　　對于業主所指的欺詐，該負責人亦表示，可以非常負責任地說，沒有任何虛假宣傳，違建以及垃圾站都做了風險提示，盡到了告知義務。業主也表示，簽署合同時確實曾見過類似風險提示。

　　而針對業主所稱的“捂盤”，進行饑餓營銷的手法。該負責人則表示，他們依據規土委規定沒有捂盤，但不排除有中介采用前述手法，這是他們無法控制的。

　　廣東君一律師事務所管鐵流律師告訴南都記者，業主除非掌握有錄像、宣傳單等充足的證據，證實開發商售樓時存在欺詐，否則，即便訴訟，亦難以獲得法院支持。(報料人：許先生 劉小姐報料獎：各100元)

　　VS

　　業主

　　◎小區內的所謂老人活動中心是垃圾站，周邊是一棟違建，影響采光。有一條臭河涌流經樓盤。

　　◎房價由原來的2.2萬元降到2萬元出頭，降幅在每平方米1000多元，要求退房退款。

　　房產商

　　◎沒有任何虛假宣傳，違建及垃圾站都做了風險提示，盡到了告知義務。

　　◎確實在五一期間有促銷手段，但并不存在大幅度價格波動。

(南方都市報)