新華房產4月30日北京訊（記者 孫夢姝）4月29日，中國社會科學院副院長李揚在參加中國房地產高峰論壇時講述了影響當今房地產市場的三個因素和房地產市場存在的4個重要問題。

第一個因素為新型城鎮化的發展要從城鄉一體化的角度來考慮，統籌進行發展。這其中包括4個方面：（1）大力推進農村的新型城鎮化，并要進行市場化，明確農民不一定非要從事農業生產，城鎮化勢必需要一些農民離開農業。（2）土地的確權，這點確保了農民獲得了土地的權屬。（3）可以進行土地交易即土地流轉，使土地具備了商業屬性，完整的構成了新型城鎮化的發展要素。（4）推進城鎮化進程中的重要一點是農民是否愿意成為市民？

李揚在地方進行調研的時候，很多農民表示不愿成為市民，這也說明了在城鄉一體化下的城鎮化，很多農民不愿去城里買房。很多地產商說房地產還可以在繁榮十年，是基于城鎮化的進程還可以在繼續15—20年來推算的，但目前而言城鎮化的進程并不樂觀，因此房地產是否還會繼續繁榮還有待考證。

第二個因素為住房市場是區域化的市場，現在一線城市房價平穩的波動，二、三線城市供多于求，都充分說明了如今市場的高度區域化。并且市場已經開始回歸本來面目，回歸“位置”這個重要因素。因此可以說北京的房價還會平穩上漲，但如果說5、6環以外房價還會繼續上漲，這點我并不看好。

第三個因素為通過技術手段讓房地產市場透明化。今年6月份不動產登記的啟動將會對目前紛亂復雜的住房問題有一定的梳理，讓我們可以明確的知曉社會上有多少套房子？多少人有房子？多少人缺房子？

最后李揚闡述了房地產市場面臨的四個重要問題：（1）中國需要一個什么樣的房地產市場？我們需要認清房地產市場從來就不是一個統一的市場，并且我們也沒有“中國住房市場的頂層設計藍圖”。在這樣的規則之下，我們也不清楚13億中國人到底是需要買房，還是需要租房？（2）什么是商品房？目前市場共有22個品種的商品房，像自住型商品房、小產權房、兩限房、經濟適用房等等。那么應該如何統計這些種類的房子，如何進行調控？（3）到底什么價格才是可以承受的房價？我國現在的房價要高于工資幾十倍，租金的價格也不在合理的水平之內。那么人們在買不起房子時，政府應該提供什么樣的資助？補貼的方式應該如何？（4）需要探討如何建立住房金融體系。

總而言之，需從改革中求發展，改革中要效益。從逐漸理順的過程中不斷地規劃出合理的發展方向。