深圳樓市一季度成交跌四成

　　2010年來積壓庫存約6 .5萬套，但3月全市成交價同比漲20 .4%

　　一季度全國各地樓市成交量普降。深圳市也未能幸免。據(jù)深圳市規(guī)土委官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳市一手住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均價則同比上漲20 .4%。呈現(xiàn)量跌價升的局面。

　　一季度新上市住宅同比下降15%

　　一手樓盤成交量的下降，除了本身交易清淡之外，也部分歸因于供應(yīng)量的減少。一季度新上市住宅總計8510套，較去年同期下降了15%。但即便如此，2010年以來積壓的庫存也有約6.5萬套。過去四年里供大于銷的形勢到今年仍在延續(xù)。盡管在交易上體現(xiàn)出過剩，但價格上則體現(xiàn)著買賣雙方共同的看漲預(yù)期。3月份全市成交均價達(dá)23447元/平方米。同比上漲20 .4%。

　　寶安、龍崗兩大區(qū)是近年來主要的新盤供應(yīng)地，也是價高量小之下的庫存積壓所在地。如龍崗僅2012年的新盤中就有約一半新房沒有消化而成為積壓庫存。但后續(xù)的供應(yīng)還在持續(xù)增加。到今年初，龍崗官方初步感受到了房地產(chǎn)無法放量的風(fēng)險。

　　龍崗：要警惕房地產(chǎn)骨牌效應(yīng)

　　在龍崗區(qū)統(tǒng)計部門對今年前兩月的一份分析報告中指出，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資額和銷售額均下滑明顯。前兩月房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目25.6億元，下降26.4%;其中占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目69.9%的住宅類投資額17.9億元，下降31.7%。商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數(shù)同比分別下降33 .5%、8 .1%和41 .8%，與去年同期相比，增速分別降低49.1、21和90 .6個百分點(diǎn)。但商品房銷售均價則首度躥升到2萬元/平方米上方，達(dá)到20732.57元/平方米，增長38.1%，增速提高39.4個百分點(diǎn)。

　　龍崗區(qū)統(tǒng)計局在分析中表示，商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數(shù)全線下降，彰顯去年銷售火爆的形勢開始回落，市場觀望情緒較濃厚。在建議環(huán)節(jié)，該局表示，進(jìn)入2014年以來，銀行出于風(fēng)險考慮，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批逐漸趨嚴(yán)，再加上樓市調(diào)控依然是現(xiàn)行的限購限貸為主導(dǎo)等多種因素疊加，房地產(chǎn)開發(fā)增速大幅回落，房地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險也進(jìn)一步加大。而“房地產(chǎn)業(yè)大多是地方政府的支柱產(chǎn)業(yè)，財政收入的相當(dāng)部分靠其支撐，而且該行業(yè)也是關(guān)聯(lián)性較大的產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動全身，相關(guān)部門要警惕房地產(chǎn)業(yè)的骨牌效應(yīng)，引導(dǎo)該產(chǎn)業(yè)合理發(fā)展。”

　　房產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)來說，只是浮出水面的部分。對龍崗來說，工業(yè)基本面的承壓可能更重。去年龍崗供水、供電量已基本停滯甚至下滑。今年前兩月則延續(xù)了水、電量負(fù)增長的態(tài)勢。